Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von KR Elfrath!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie ist mit doppeltisolierverglasten Fensteranlagen ausgestattet. Im Neubau verfügen die Fenster über Rollläden. Im Haupthaus ist Eiche als Landhausdiele verlegt, in der Küche Granitboden, Multiroomanlage, Bad mit Wanne und Rainshowerdusche, Elektrik im Haupthaus in 2019 neu, elektrische Dachlukenfenster. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt. Die Immobilie wurde um eine Photovoltaikanlage ergänzt. 11 kW Wallbox für Ihr E-Auto in Verbindung mit 10 kWp Photovoltaik steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten verfügt zur Bewässerung über einen eigenen Brunnen, der durch eine in der Garage installierte Pumpe betrieben wird. Der Kanal des Hauses wurde kürzlich erneuert. Vor der Garage befinden sich bis zu fünf Stellplätze

Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in grüner Lage in einer gewachsenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes Elfrather See. Für Wassersportler ein Paradies. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Durch die fußläufig erreichbaren Busverbindungen sind alle weiterführenden Schulen leicht zu erreichen, mit dem Fahrrad in 10-15 Minuten. Verschiedene Grünanlagen wie der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, den Tennisplätzen, der Hockeyanlage, dem Golfplatz, etc. sind schnell erreichbar (mit dem Fahrrad in 10 Minuten). Auch der Hülser Bruch als bekanntes Naherholungsgebiet liegt ca. 15 Minuten entfernt. In Elfrath und dem nahegelegenen Traar sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Stadtzentrum Krefeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nicht mehr als 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A 57 und A 44 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Düsseldorfer-Flughafen (in 15 Minuten), Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes. Die holländische Grenze ist in 20 Minuten erreichbar. Die Bus- und Tramlinien 042, 058 und NE8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Durch die Einliegerwohnung/Nebenhaus ist die Immobilie vielseitig nutzbar. Das Haus bietet sich als Mehrgenerationenhaus an. Eine freiberufliche Tätigkeit ist im Nebengebäude ebenfalls darstellbar. Außerdem kann das Nebenhaus unkompliziert zum Haupthaus hin geöffnet werden.

Objektbeschreibung Das attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, ein großes Haupthaus und eine kleineres Nebenhaus. Insgesamt stehen ca. 185 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche zur Verfügung. Es kann gut als großes Haus für die Familie genutzt werden, aber auch als Haus mit einem Nebenhaus für Familienangehörige oder Mieter. Das Nebenhaus wurde 1932 als Siedlungshaus erbaut und 1987 um einen großen Anbau (Haupthaus) erweitert. In 2001/2002 und 2016 wurde das Nebengebäude aufwändig saniert, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert. In 2024 erfolgte die letzte Sanierung: Bad mit bodengleicher Dusche, Sanierung Schlafzimmer mit Sichtbalken, Veluxfenster neu und eine Klimaanlage wurde vorbereitet. Die Fassade und das Dach erhielten eine Wärmedämmung und der Keller wurde ausgebaut. Alle Leitungen und die Einfahrt wurden erneuert. Das Haupthaus wurde in 2015 kernsaniert und um weitere Flächen erweitert. Das Haupthaus ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Wannen-/Duschbad, ein Gäste-WC und einen Gewölbekeller unter dem Neubau. Im Gewölbekeller befindet sich ein Kino, Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum mit einer neuen Gasbrennwertheizung aus 2017. Das Nebenhaus ist aufgeteilt in eine Küche, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Die 75 m² große Sonnenterrasse rundet das schöne Ambiente ab. Der Garten wurde in 2020 um einen großen Schwimmpool und die große Sonnenterrasse erweitert und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf der großen Sonnenterrasse können Sie abends den Sonnenuntergang genießen. Ausstattung Die Immobilie ist mit doppeltisolierverglasten Fensteranlagen ausgestattet. Im Neubau verfügen die Fenster über Rollläden. Im Haupthaus ist Eiche als Landhausdiele verlegt, in der Küche Granitboden, Multiroomanlage, Bad mit Wanne und Rainshowerdusche, Elektrik im Haupthaus in 2019 neu, elektrische Dachlukenfenster. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt. Die Immobilie wurde um eine Photovoltaikanlage ergänzt. 11 kW Wallbox für Ihr E-Auto in Verbindung mit 10 kWp Photovoltaik steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten verfügt zur Bewässerung über einen eigenen Brunnen, der durch eine in der Garage installierte Pumpe betrieben wird. Der Kanal des Hauses wurde kürzlich erneuert. Vor der Garage befinden sich bis zu fünf Stellplätze Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in grüner Lage in einer gewachsenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes Elfrather See. Für Wassersportler ein Paradies. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Durch die fußläufig erreichbaren Busverbindungen sind alle weiterführenden Schulen leicht zu erreichen, mit dem Fahrrad in 10-15 Minuten. Verschiedene Grünanlagen wie der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, den Tennisplätzen, der Hockeyanlage, dem Golfplatz, etc. sind schnell erreichbar (mit dem Fahrrad in 10 Minuten). Auch der Hülser Bruch als bekanntes Naherholungsgebiet liegt ca. 15 Minuten entfernt. In Elfrath und dem nahegelegenen Traar sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Stadtzentrum Krefeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nicht mehr als 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A 57 und A 44 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Düsseldorfer-Flughafen (in 15 Minuten), Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes. Die holländische Grenze ist in 20 Minuten erreichbar. Die Bus- und Tramlinien 042, 058 und NE8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Durch die Einliegerwohnung/Nebenhaus ist die Immobilie vielseitig nutzbar. Das Haus bietet sich als Mehrgenerationenhaus an. Eine freiberufliche Tätigkeit ist im Nebengebäude ebenfalls darstellbar. Außerdem kann das Nebenhaus unkompliziert zum Haupthaus hin geöffnet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von KR Elfrath!!

Beschreibung

Ausstattung