Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Terrasse und liebevoll angelegten Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.931 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen & Schlafen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Schlafräume mit hochwertigem Laminatboden Wohnzimmer und Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden Wellness & Bad Luxuriöses Tageslichtbad, komplett gefliest Freistehende Designer-Badewanne Großraumdusche mit Granitverkleidung Sauna Dusch-WC Zusätzlich ein modernes Gäste-WC Küche Exklusive Einbauküche mit Kochinsel Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten Haustechnik & Energie Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und 10 kWh Speicher Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Zisterne (7 m³) für nachhaltige Gartenbewässerung Außenbereich Überdachte Terrasse mit elektrischem Markisensystem Zwei Carports, beide mit E-Ladestation Zwei zusätzliche Außenstellplätze Abstellraum hinter den Carports Nebenräume Hauswirtschaftsraum Technikraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Butzbach Ebersgöns Butzbach. Ebersgöns ist ein kleiner, idyllisch gelegener Stadtteil von Butzbach mit rund 782 Einwohnern. Die Butzbacher Kernstadt liegt ca. 8 km entfernt. Gießen und Wetzlar sind jeweils etwa 20 km entfernt. In näherer Umgebung verlaufen Autobahnen A5 und A45, gut erreichbar über das Kreuz Gambach. Von dort erreicht man Frankfurt in etwa 45 Minuten. Butzbach bietet eine hervorragende Bahnanbindung: Der Bahnhof liegt an der Main-Weser-Bahn (Gießen–Friedberg), integriert im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Busverbindungen existieren u. a. in Richtung Ebersgöns (etwa über Linie 51) und weitere lokale Linien ab dem Bahnhof
In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf zwei Etagen verteilen und zusätzlichen 30 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und elegantes Wohnen legen. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für bestes Raumklima bei gleichzeitig höchster Energieeffizienz. Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und nachhaltige Energieversorgung. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Solaranlage macht es nahezu autark in der Energieversorgung. Die luxuriöse Badausstattung mit Sauna und Granitdusche bietet Wellness im eigenen zuhause. Ausstattung Wohnen & Schlafen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Schlafräume mit hochwertigem Laminatboden Wohnzimmer und Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden Wellness & Bad Luxuriöses Tageslichtbad, komplett gefliest Freistehende Designer-Badewanne Großraumdusche mit Granitverkleidung Sauna Dusch-WC Zusätzlich ein modernes Gäste-WC Küche Exklusive Einbauküche mit Kochinsel Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten Haustechnik & Energie Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und 10 kWh Speicher Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Zisterne (7 m³) für nachhaltige Gartenbewässerung Außenbereich Überdachte Terrasse mit elektrischem Markisensystem Zwei Carports, beide mit E-Ladestation Zwei zusätzliche Außenstellplätze Abstellraum hinter den Carports Nebenräume Hauswirtschaftsraum Technikraum Lage Die Immobilie befindet sich in Butzbach Ebersgöns Butzbach. Ebersgöns ist ein kleiner, idyllisch gelegener Stadtteil von Butzbach mit rund 782 Einwohnern. Die Butzbacher Kernstadt liegt ca. 8 km entfernt. Gießen und Wetzlar sind jeweils etwa 20 km entfernt. In näherer Umgebung verlaufen Autobahnen A5 und A45, gut erreichbar über das Kreuz Gambach. Von dort erreicht man Frankfurt in etwa 45 Minuten. Butzbach bietet eine hervorragende Bahnanbindung: Der Bahnhof liegt an der Main-Weser-Bahn (Gießen–Friedberg), integriert im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Busverbindungen existieren u. a. in Richtung Ebersgöns (etwa über Linie 51) und weitere lokale Linien ab dem Bahnhof In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Terrasse und liebevoll angelegten Garten!

Beschreibung

Ausstattung