Kapitalanlage oder Eigenheim – attraktive Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die benachbarte Wohneinheit ebenfalls zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das ursprünglich als Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus konzipierte Dreifamilienhaus bietet mit lediglich drei Wohneinheiten ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die beide im Jahr 2025 installiert wurden. Damit präsentiert sich das Gebäude nicht nur wohnlich, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Murr, direkt an der Hindenburgstraße und damit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Gemeinde. Diese Position bietet vor allem kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit, was insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigen. Auch Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und können ohne lange Anfahrtswege erreicht werden.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich Murr durch eine familienfreundliche und gewachsene Infrastruktur aus. Verschiedene Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen sorgen Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die reizvolle Umgebung des Bottwartals.

Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb des Ortes bestehen regelmäßige Busverbindungen, während der Bahnhof in Marbach am Neckar mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Pendler profitieren zusätzlich von der nahegelegenen Autobahn A81, über die die Landeshauptstadt Stuttgart sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar sind.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung in der Hindenburgstraße 26 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten Grundriss. Auf 2,5 Zimmer verteilt bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit modernem Vinylboden, einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die benachbarte Wohneinheit ebenfalls zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das ursprünglich als Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus konzipierte Dreifamilienhaus bietet mit lediglich drei Wohneinheiten ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die beide im Jahr 2025 installiert wurden. Damit präsentiert sich das Gebäude nicht nur wohnlich, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Murr, direkt an der Hindenburgstraße und damit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Gemeinde. Diese Position bietet vor allem kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit, was insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigen. Auch Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und können ohne lange Anfahrtswege erreicht werden. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich Murr durch eine familienfreundliche und gewachsene Infrastruktur aus. Verschiedene Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen sorgen Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die reizvolle Umgebung des Bottwartals. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb des Ortes bestehen regelmäßige Busverbindungen, während der Bahnhof in Marbach am Neckar mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Pendler profitieren zusätzlich von der nahegelegenen Autobahn A81, über die die Landeshauptstadt Stuttgart sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim – attraktive Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Beschreibung