Bis zu 1,8 % Zinsvorteil möglich! NEUBAU Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Manche Häuser lassen Ihnen keine Wahl. Dieses hier schon: ein modernes Familienhaus mit separater Einliegerwohnung – ca. 249 m² Gesamtwohnfläche, 550 m² Grundstück, 3 Stellplätze. Noch im Rohbau, und genau das ist Ihre Chance: Böden, Bäder, Farben – Sie entscheiden.

IHR ZINSVORTEIL: Finanzierungsbausteine übernehmbar Ein besonderer Vorteil dieses Objekts: Wesentliche Bausteine der bestehenden Finanzierung – bestehende, sehr zinsgünstige Darlehen mit Sollzinsen von durchschnittlich unter 2 % – können unter Umständen übernommen werden. Voraussetzung ist die Zustimmung der darlehensgebenden Institute sowie eine positive Bonitätsprüfung des Käufers. Gegenüber einer vollständigen Finanzierung zum heutigen Marktniveau (rund 3,6–4,3 %) bedeutet das eine Zinsersparnis von mehreren tausend Euro pro Jahr. Welche Bausteine in Ihrem Fall übernehmbar sind und was das konkret für Ihre monatliche Rate bedeutet, rechnen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch transparent vor.

DAS HAUPTHAUS (ca. 178 m²) Erdgeschoss: einladender Eingang mit hohen Decken und Galerie, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (über 31 m²) mit direktem Gartenzugang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC. Dachgeschoss: privater Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite, drei großzügige Kinderzimmer (je 16–17 m²), zweites Bad, weiterer HWR und eine offene Galerie voller Licht.

DIE EINLIEGERWOHNUNG (ca. 71 m²) Über separaten Eingang erreichbar – eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, eigener Küche, Gartenzugang, Schlaf- und Gästezimmer, Bad mit Fenster und eigenem HWR.

Zwei hochwertige, neue Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten – in beiden Wohneinheiten. Ein Wert, den Sie sonst zusätzlich einplanen müssten, und ein Baustein weniger auf Ihrer Ausbauliste.

EIN HAUS FÜR MEHRERE GENERATIONEN Zwei abgeschlossene Wohnungen bedeuten Nähe, wo Sie sie wollen, und Rückzug, wo Sie ihn brauchen. Die Großeltern sind für die Enkel da, Sie für die Großeltern – jede Generation gibt, jede bekommt. Und finanziell? Grundstück und Haus lassen sich auf mehrere Schultern verteilen, oder die Einliegerwohnung bringt als vermietete Einheit einen festen Beitrag zu Ihrer Finanzierung. Ein Haus, das mit Ihrem Leben mitwächst.

WICHTIGE INFORMATION Der Rohbau ist vollständig fertiggestellt. Das gezeigte Außenbild sowie mehrere Innenbilder wurden KI-gestützt erstellt und als „Einrichtungsidee" gekennzeichnet – sie zeigen einen möglichen fertigen Zustand und sollen Ihnen helfen, sich Ihr künftiges Zuhause besser vorzustellen. Für die Fertigstellung liegen bereits konkrete Angebote vor, die wir Ihnen im persönlichen Gespräch transparent vorstellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen das Haus, die Visualisierungen des fertigen Zustands und ein konkretes Ausbau-Konzept – damit aus Ihrer Vorstellung Ihr Zuhause wird.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit separater, vollwertiger Einliegerwohnung (Generationenhaus laut Bauantrag)
3 Stellplätze auf dem Grundstück (laut genehmigter Planung)
Zwei hochwertige, neue Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (je eine pro Wohneinheit)
Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz (Fenster und Türen in RC 2)
Elektrische Dachflächenfenster
Vorbereitung für eine Lüftungsanlage (Ausbau optional)
Hauswirtschaftsräume in beiden Einheiten
Garten- und Terrassenflächen individuell gestaltbar

Lage Ruhig wohnen, gut angebunden. Pennigbüttel ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck – geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie im nahen Stadtzentrum in wenigen Minuten; Bremen und das Bremer Umland sind über die regionalen Verkehrsachsen zügig angebunden. Wiesen, Felder und die angrenzende Moorlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – und dennoch nah an allem, was der Alltag braucht.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Die Kinder haben jeder ein eigenes, großes Zimmer, im Garten ist Platz zum Toben, und die Großeltern wohnen nebenan – nah genug zum Helfen, eigenständig genug für alle. Ein Zuhause, das mitwächst, statt Ihnen Grenzen zu setzen. Manche Häuser lassen Ihnen keine Wahl. Dieses hier schon: ein modernes Familienhaus mit separater Einliegerwohnung – ca. 249 m² Gesamtwohnfläche, 550 m² Grundstück, 3 Stellplätze. Noch im Rohbau, und genau das ist Ihre Chance: Böden, Bäder, Farben – Sie entscheiden. IHR ZINSVORTEIL: Finanzierungsbausteine übernehmbar Ein besonderer Vorteil dieses Objekts: Wesentliche Bausteine der bestehenden Finanzierung – bestehende, sehr zinsgünstige Darlehen mit Sollzinsen von durchschnittlich unter 2 % – können unter Umständen übernommen werden. Voraussetzung ist die Zustimmung der darlehensgebenden Institute sowie eine positive Bonitätsprüfung des Käufers. Gegenüber einer vollständigen Finanzierung zum heutigen Marktniveau (rund 3,6–4,3 %) bedeutet das eine Zinsersparnis von mehreren tausend Euro pro Jahr. Welche Bausteine in Ihrem Fall übernehmbar sind und was das konkret für Ihre monatliche Rate bedeutet, rechnen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch transparent vor. DAS HAUPTHAUS (ca. 178 m²) Erdgeschoss: einladender Eingang mit hohen Decken und Galerie, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (über 31 m²) mit direktem Gartenzugang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC. Dachgeschoss: privater Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite, drei großzügige Kinderzimmer (je 16–17 m²), zweites Bad, weiterer HWR und eine offene Galerie voller Licht. DIE EINLIEGERWOHNUNG (ca. 71 m²) Über separaten Eingang erreichbar – eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, eigener Küche, Gartenzugang, Schlaf- und Gästezimmer, Bad mit Fenster und eigenem HWR. Zwei hochwertige, neue Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten – in beiden Wohneinheiten. Ein Wert, den Sie sonst zusätzlich einplanen müssten, und ein Baustein weniger auf Ihrer Ausbauliste. EIN HAUS FÜR MEHRERE GENERATIONEN Zwei abgeschlossene Wohnungen bedeuten Nähe, wo Sie sie wollen, und Rückzug, wo Sie ihn brauchen. Die Großeltern sind für die Enkel da, Sie für die Großeltern – jede Generation gibt, jede bekommt. Und finanziell? Grundstück und Haus lassen sich auf mehrere Schultern verteilen, oder die Einliegerwohnung bringt als vermietete Einheit einen festen Beitrag zu Ihrer Finanzierung. Ein Haus, das mit Ihrem Leben mitwächst. WICHTIGE INFORMATION Der Rohbau ist vollständig fertiggestellt. Das gezeigte Außenbild sowie mehrere Innenbilder wurden KI-gestützt erstellt und als „Einrichtungsidee" gekennzeichnet – sie zeigen einen möglichen fertigen Zustand und sollen Ihnen helfen, sich Ihr künftiges Zuhause besser vorzustellen. Für die Fertigstellung liegen bereits konkrete Angebote vor, die wir Ihnen im persönlichen Gespräch transparent vorstellen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen das Haus, die Visualisierungen des fertigen Zustands und ein konkretes Ausbau-Konzept – damit aus Ihrer Vorstellung Ihr Zuhause wird. Ausstattung - Einfamilienhaus mit separater, vollwertiger Einliegerwohnung (Generationenhaus laut Bauantrag) - 3 Stellplätze auf dem Grundstück (laut genehmigter Planung) - Zwei hochwertige, neue Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (je eine pro Wohneinheit) - Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz (Fenster und Türen in RC 2) - Elektrische Dachflächenfenster - Vorbereitung für eine Lüftungsanlage (Ausbau optional) - Hauswirtschaftsräume in beiden Einheiten - Garten- und Terrassenflächen individuell gestaltbar Lage Ruhig wohnen, gut angebunden. Pennigbüttel ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck – geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie im nahen Stadtzentrum in wenigen Minuten; Bremen und das Bremer Umland sind über die regionalen Verkehrsachsen zügig angebunden. Wiesen, Felder und die angrenzende Moorlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – und dennoch nah an allem, was der Alltag braucht. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bis zu 1,8 % Zinsvorteil möglich! NEUBAU Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung