Historisches Loft-Ensemble – Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung auf ca. 71 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

8.944 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 19.650,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die heutige Wohnanlage gehört zu einem renommierten Ensemble. Das historische Gebäude entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Gewerbehof und wurde im Laufe seiner Geschichte unterschiedlich genutzt. Besonders prägend war die Nutzung der straßenseitigen Gebäudeteile als Kino ca. zwischen 1929 und 2005, deren architektonische Spuren bis heute erhalten geblieben sind. Zwischen ca. 2014 und 2017 wurde das gesamte Ensemble mit großem architektonischem Anspruch umfassend kernsaniert, erweitert und zu hochwertigen Loft- und Eigentumswohnungen umgebaut. Im Zuge der Sanierung entstanden unter anderem neue Aufzüge, eine moderne zweigeschossige Tiefgarage sowie ein neu gestalteter, begrünter Innenhof. Heute verbindet das Ensemble auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnanlage überzeugt durch ein hohes Maß an Sicherheit, eine außergewöhnlich gepflegte Gemeinschaftsfläche sowie eine komfortable Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße.

Lage Die Wohnanlage zählt zu den begehrtesten Umgebungen rund um den Arkonaplatz und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind der Mauerpark, der Zionskirchplatz sowie die Kastanienallee bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U8 (Bahnhof Bernauer Straße), die U2 (Senefelderplatz) sowie die Straßenbahnlinien M1 und M10 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile.

Prenzlauer Berg gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, historische Altbauten und hohe Lebensqualität aus. Das Quartier verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen, kulturellen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz und zahlreiche Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Die hohe Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage, Fahrstuhl vorhanden

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Wohnensembles im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Wohnen mit dem einzigartigen Charakter Industriegebäudes. Bereits beim Betreten der barrierefrei erreichbaren Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe zum Innenhof. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen ein helles Wohnambiente und führen direkt auf die kleine, geschützte Terrasse mit vorgelagertem, liebevoll gepflegtem Blumenbeet. Trotz der Erdgeschosslage vermittelt die Wohnung dank ihrer außergewöhnlich hohen Decken ein großzügiges Loftgefühl. Hochwertige Materialien, klare Linien und die moderne Architektur verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Zum Kaufumfang gehören neben der hochwertigen Einbauküche auch maßgefertigte Einbauschränke, die optimal auf die Wohnung abgestimmt wurden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 19.650,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die heutige Wohnanlage gehört zu einem renommierten Ensemble. Das historische Gebäude entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Gewerbehof und wurde im Laufe seiner Geschichte unterschiedlich genutzt. Besonders prägend war die Nutzung der straßenseitigen Gebäudeteile als Kino ca. zwischen 1929 und 2005, deren architektonische Spuren bis heute erhalten geblieben sind. Zwischen ca. 2014 und 2017 wurde das gesamte Ensemble mit großem architektonischem Anspruch umfassend kernsaniert, erweitert und zu hochwertigen Loft- und Eigentumswohnungen umgebaut. Im Zuge der Sanierung entstanden unter anderem neue Aufzüge, eine moderne zweigeschossige Tiefgarage sowie ein neu gestalteter, begrünter Innenhof. Heute verbindet das Ensemble auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnanlage überzeugt durch ein hohes Maß an Sicherheit, eine außergewöhnlich gepflegte Gemeinschaftsfläche sowie eine komfortable Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße. Lage Die Wohnanlage zählt zu den begehrtesten Umgebungen rund um den Arkonaplatz und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind der Mauerpark, der Zionskirchplatz sowie die Kastanienallee bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U8 (Bahnhof Bernauer Straße), die U2 (Senefelderplatz) sowie die Straßenbahnlinien M1 und M10 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Prenzlauer Berg gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, historische Altbauten und hohe Lebensqualität aus. Das Quartier verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen, kulturellen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz und zahlreiche Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Die hohe Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage, Fahrstuhl vorhanden

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Loft-Ensemble – Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung auf ca. 71 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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