Kapitalanlage in Adlershof – Moderne 2-Zimmer-Wohnung ohne Mietpreisbremse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

336.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Expats, Young Professionals, Paare oder auch als hochwertige Studenten-WG. Dank der vollständigen Möblierung ist sie sofort nutzbar und besonders attraktiv für eine möblierte Vermietung. Baujahr 2017 – keine Mietpreisbremse

Aktuelle Nettokaltmiete (seit 01.09.2025): 1.550 € monatlich Hausgeld: 280 € monatlich Davon umlagefähige Kosten: ca. 215 € monatlich Grundsteuer: ca. 29 € monatlich Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch den vergleichsweise hohen Gebäudeanteil Energieeffizientes KfW-70-Gebäude mit Fernwärme Hochwertige Einbauküche Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs

Ausstattung Hochwertige Einbauküche Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs Balkon in ruhiger Innenhoflage Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Elektrische Rollläden Praktischer Abstellbereich Balkon in ruhiger Innenhoflage Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Elektrische Rollläden Fahrradabstellplatz

Lage Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie zum Flughafen BER.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Haus oder sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Postfiliale, Ärzte und weitere Dienstleister. Nur wenige Fahrradminuten bis zur Dahme und ihren beliebten Badestellen.

Der nahegelegene Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof zählt zu den bedeutendsten Innovationsstandorten Europas. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Unternehmen, die Humboldt-Universität zu Berlin, Bundeswehrstandorte sowie Behörden sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den energieeffizienten Standard und die hervorragende Lage im Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnung eignet sich ideal für Expats, Young Professionals, Paare oder auch als hochwertige Studenten-WG. Dank der vollständigen Möblierung ist sie sofort nutzbar und besonders attraktiv für eine möblierte Vermietung. Baujahr 2017 – keine Mietpreisbremse Aktuelle Nettokaltmiete (seit 01.09.2025): 1.550 € monatlich Hausgeld: 280 € monatlich Davon umlagefähige Kosten: ca. 215 € monatlich Grundsteuer: ca. 29 € monatlich Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch den vergleichsweise hohen Gebäudeanteil Energieeffizientes KfW-70-Gebäude mit Fernwärme Hochwertige Einbauküche Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs Ausstattung Hochwertige Einbauküche Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs Balkon in ruhiger Innenhoflage Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Elektrische Rollläden Praktischer Abstellbereich Balkon in ruhiger Innenhoflage Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Elektrische Rollläden Fahrradabstellplatz Lage Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Haus oder sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Postfiliale, Ärzte und weitere Dienstleister. Nur wenige Fahrradminuten bis zur Dahme und ihren beliebten Badestellen. Der nahegelegene Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof zählt zu den bedeutendsten Innovationsstandorten Europas. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Unternehmen, die Humboldt-Universität zu Berlin, Bundeswehrstandorte sowie Behörden sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 336.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.600 €): 1.436 € / Monat
20% Eigenkapital (67.200 €): 1.277 € / Monat
30% Eigenkapital (100.800 €): 1.117 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Adlershof – Moderne 2-Zimmer-Wohnung ohne Mietpreisbremse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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