3 Zi schöne gemütliche DG-Wohnung mit Aufzug bezugsfertig ** Top Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Hausburg Quartier in Berlin-Prenzlauer Berg bieten wir:

viel Raum: gut aufgeteilte 3 Wohnräume auf 71 qm Wohnfläche
viel Licht: lichtdurchflutete, sonnige Räume, hohe Fensterfronten und einen Balkon in Südlage

Die Wohnung ist im modernen Design renoviert und bezugsfertig. Sie gehört zu einem 2002 fertig gestellten Wohnensemble, das über einen zeitgemäßen Standard verfügt. Dazu zählen vor allem eine effiziente Haustechnik, optimale Wärmemaßnahmen (Heizanlage und Dämmung) und eine großzügige Tiefgarage.

Alle Gemeinschaftsflächen sind hervorragend gepflegt. Das "Hausburg Quartier" glänzt durch seine moderne zeitgemäße Architektur und ein freundliches Wohnumfeld und ist dazu optimal zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.hausburg-quartier.de

Ausstattung Einige Details zur Ausstattung

gespachtelte und frisch gestrichene Wände
neuer Parkettboden
sehr gute Raumaufteilung
bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Badezimmer mit Fenster und Badewanne, mit neuen Fliesen, neuen Ausstattungsgegenständen und Spiegel
praktisch geschnittene Küche mit Platz für einen Essplatz (ohne Einbauküche)
Abstellkammer (vom Flur zugänglich)
moderne Heizanlage und Wärmedämmung
helles, freundliches Treppenhaus
Aufzüge mit Edelstahlkabinen
leicht zugänglicher Fahrradkeller
optional: Kauf eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich

Lage Die Wohnung gehört zum Hausburg Quartier. Das hufeisenförmig angelegte Wohnensemble bietet eine Lage, die allen Familienansprüchen gerecht wird:

nur wenige Gehminuten vom grünen Naherholungsgebiet Volkspark Friedrichshain
direkt zwischen den beliebten Szene-Vierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain
citynah mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (alle U-, S-Bahnen und Busse, nur 10 Minuten zum Alexanderplatz und 15 Minuten zum Hauptbahnhof)

Hier leben Sie mittendrin in einem gefragten Viertel, nutzen eine ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreicht) - und genießen doch ein entspanntes ruhiges Umfeld. Einen Panoramablick auf Ihr neues Zuhause werfen Sie am besten gleich auf www.hausburg-quartier.de

Sonstiges Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 49,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2002

Wenn Sie einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie mich unter der Rufnummer Musterwohnung 030 - 95 60 84 80 oder per E-Mail neumann@ordrupdal.de

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ordrupdal GmbH, Clayallee 177, 14195 Berlin, neumann@ordrupdal.de, Tel.: 030/889 27 29-0, Fax: 030/889 27 29-29 oder Telefon Musterwohnung: 030/95 60 84 80, Fax: 030/95 60 84 81) mitteils einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben; es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der vorgesehenen Dienstleistung bis zu dem Zeitpunkt entspricht, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichtet haben.

Objektbeschreibung Im Hausburg Quartier in Berlin-Prenzlauer Berg bieten wir: - viel Raum: gut aufgeteilte 3 Wohnräume auf 71 qm Wohnfläche - viel Licht: lichtdurchflutete, sonnige Räume, hohe Fensterfronten und einen Balkon in Südlage Die Wohnung ist im modernen Design renoviert und bezugsfertig. Sie gehört zu einem 2002 fertig gestellten Wohnensemble, das über einen zeitgemäßen Standard verfügt. Dazu zählen vor allem eine effiziente Haustechnik, optimale Wärmemaßnahmen (Heizanlage und Dämmung) und eine großzügige Tiefgarage. Alle Gemeinschaftsflächen sind hervorragend gepflegt. Das "Hausburg Quartier" glänzt durch seine moderne zeitgemäße Architektur und ein freundliches Wohnumfeld und ist dazu optimal zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.hausburg-quartier.de Ausstattung Einige Details zur Ausstattung - gespachtelte und frisch gestrichene Wände - neuer Parkettboden - sehr gute Raumaufteilung - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Badezimmer mit Fenster und Badewanne, mit neuen Fliesen, neuen Ausstattungsgegenständen und Spiegel - praktisch geschnittene Küche mit Platz für einen Essplatz (ohne Einbauküche) - Abstellkammer (vom Flur zugänglich) - moderne Heizanlage und Wärmedämmung - helles, freundliches Treppenhaus - Aufzüge mit Edelstahlkabinen - leicht zugänglicher Fahrradkeller - optional: Kauf eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich Lage Die Wohnung gehört zum Hausburg Quartier. Das hufeisenförmig angelegte Wohnensemble bietet eine Lage, die allen Familienansprüchen gerecht wird: - nur wenige Gehminuten vom grünen Naherholungsgebiet Volkspark Friedrichshain - direkt zwischen den beliebten Szene-Vierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain - citynah mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (alle U-, S-Bahnen und Busse, nur 10 Minuten zum Alexanderplatz und 15 Minuten zum Hauptbahnhof) Hier leben Sie mittendrin in einem gefragten Viertel, nutzen eine ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreicht) - und genießen doch ein entspanntes ruhiges Umfeld. Einen Panoramablick auf Ihr neues Zuhause werfen Sie am besten gleich auf www.hausburg-quartier.de Sonstiges Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 49,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2002 Wenn Sie einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie mich unter der Rufnummer Musterwohnung 030 - 95 60 84 80 oder per E-Mail neumann@ordrupdal.de Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ordrupdal GmbH, Clayallee 177, 14195 Berlin, neumann@ordrupdal.de, Tel.: 030/889 27 29-0, Fax: 030/889 27 29-29 oder Telefon Musterwohnung: 030/95 60 84 80, Fax: 030/95 60 84 81) mitteils einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben; es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der vorgesehenen Dienstleistung bis zu dem Zeitpunkt entspricht, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichtet haben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi schöne gemütliche DG-Wohnung mit Aufzug bezugsfertig ** Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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