Panoramablick über Berlin – stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss von Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.015 €

pro m²

Beschreibung

Im 11. Obergeschoss eines markanten Kreuzberger Hochhauses aus ca. den 1960er-Jahren eröffnet sich ein nahezu einmaliger Rundumblick über Berlin – von morgens bis abends beeindruckt die Wohnung mit Licht, Weite und Skyline-Perspektiven in beide Richtungen der Stadt. Ob Fernsehturm, Funkturm, Sonnenuntergänge oder das nächtliche Lichtermeer Berlins: Hier wird jeder Blick aus dem Fenster zum Erlebnis.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Gespür für Design und Materialien wurde sie umfassend saniert und modern gestaltet. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und ein stilvolles Gesamtbild verleihen den Räumen den Charakter einer exklusiven Musterwohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende über den Dächern Kreuzbergs ebenso genießen wie eindrucksvolle Ausblicke bei Tag. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während die moderne Ausstattung den urbanen Anspruch der Wohnung konsequent unterstreicht.

Die gesamte Wohnung wurde ca. 2019 komplett saniert: gespachtelte Wände, neuer Stromleitungen, neue Wasserrohre, Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Bad, Einbauküche, Wasserrohre.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof des Hauses sowie ein Kellerabteil. Das Wohngeld beträgt ca. 404 EUR p.m. inkl. Zentralheizung und Warmwasser.

Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss 2 Aufzüge atemberaubender Panoramablick über Berlin großzügiger Balkon mit Weitblick hochwertig und geschmackvoll saniert Parkettfußboden Fußbodenheizung Einbauküche moderndes Wannenbad 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2019 lichtdurchflutete Räume stilvolle Ausstattung mit Musterwohnungs-Charakter zentrale Lage in Kreuzberg PKW-Stellplatz

Ein seltenes Angebot mit besonderer Atmosphäre: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: urban, stilvoll und mit einer Aussicht, die man in Berlin kaum ein zweites Mal findet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – direkt an der Grenze zwischen Kreuzberg und Tempelhof. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders der beliebte Bergmannkiez mit seinen charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld befindet sich in kurzer Distanz und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke und Mehringdamm sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt, City-West und weitere Bezirke schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Südkreuz für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Straße selbst verläuft zwischen Tempelhofer Damm, Mehringdamm und Columbiadamm und verbindet mehrere attraktive Stadtquartiere miteinander. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint das, was in Berlin nur selten zusammenkommt: spektakuläre Ausblicke, urbanes Lebensgefühl und ein hochwertig modernisiertes Zuhause über den Dächern der Stadt. Im 11. Obergeschoss eines markanten Kreuzberger Hochhauses aus ca. den 1960er-Jahren eröffnet sich ein nahezu einmaliger Rundumblick über Berlin – von morgens bis abends beeindruckt die Wohnung mit Licht, Weite und Skyline-Perspektiven in beide Richtungen der Stadt. Ob Fernsehturm, Funkturm, Sonnenuntergänge oder das nächtliche Lichtermeer Berlins: Hier wird jeder Blick aus dem Fenster zum Erlebnis. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Gespür für Design und Materialien wurde sie umfassend saniert und modern gestaltet. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und ein stilvolles Gesamtbild verleihen den Räumen den Charakter einer exklusiven Musterwohnung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende über den Dächern Kreuzbergs ebenso genießen wie eindrucksvolle Ausblicke bei Tag. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während die moderne Ausstattung den urbanen Anspruch der Wohnung konsequent unterstreicht. Die gesamte Wohnung wurde ca. 2019 komplett saniert: gespachtelte Wände, neuer Stromleitungen, neue Wasserrohre, Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Bad, Einbauküche, Wasserrohre. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof des Hauses sowie ein Kellerabteil. Das Wohngeld beträgt ca. 404 EUR p.m. inkl. Zentralheizung und Warmwasser. Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss 2 Aufzüge atemberaubender Panoramablick über Berlin großzügiger Balkon mit Weitblick hochwertig und geschmackvoll saniert Parkettfußboden Fußbodenheizung Einbauküche moderndes Wannenbad 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2019 lichtdurchflutete Räume stilvolle Ausstattung mit Musterwohnungs-Charakter zentrale Lage in Kreuzberg PKW-Stellplatz Ein seltenes Angebot mit besonderer Atmosphäre: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: urban, stilvoll und mit einer Aussicht, die man in Berlin kaum ein zweites Mal findet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – direkt an der Grenze zwischen Kreuzberg und Tempelhof. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders der beliebte Bergmannkiez mit seinen charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld befindet sich in kurzer Distanz und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke und Mehringdamm sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt, City-West und weitere Bezirke schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Südkreuz für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Straße selbst verläuft zwischen Tempelhofer Damm, Mehringdamm und Columbiadamm und verbindet mehrere attraktive Stadtquartiere miteinander. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramablick über Berlin – stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss von Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details