Uni-Nähe: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Sofortbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
209.900 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.382 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund der sehr zentralen und verkehrsgünsigen Lage (U-Bahnhof Berliner Straße) perfekt für Studenten einer der großen Berliner Unis.
Trotz der günstigen Lage ist die charmante Wohnung ruhig, da die Straße für den Durchgangsverkehr gesperrt ist.
Der Balkon hat eine Ausrichtung nach Süden und ermöglicht somit einen erholsamen Aufenthalt nach Feierabend.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Investitionskosten: über 40.000 €. Neue Elektroleitungen, Steckdosen, neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Komplette Bad-Sanierung. Die Holz-Fenster wurden überarbeitet. Alle Räume sind neu gestrichen. Deckenspots im Flur.
- Süd-Ausrichtung.
- Am U-Bhf Berliner Straße.
- Hell & ruhig.
- Küchenzeile.
- Abstellkammer.
- Keller.
- Zum Sofortbezug.
Lage
Die charmante Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und zentral: Der U-Bahnhof Berliner Straße ist nur ca. 250m entfernt. Er verbindet mit der U7 die gesamte Hauptstadt in west-östlicher Richtung von Spandau bis Rudow. Zugleich verbindet die U9 den west-berliner Norden mit Steglitz (Schloßstraße). Diverse Bus-Linien halten fußläufig von der Wohnung.
Im begehrten Güntzel-Kiez zwischen Hohenzollerndamm und Berliner Straße verbindet diese Wohngegend eine ruhige City-Lage mit allem Komfort der Großstadt. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Wilmersdorf macht die Wohnlage sehr begehrt. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 1.800m entfernt.
Die Technische Universität Berlin (TU) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 min erreichbar. Die Humboldt-Universität (HU) und die Freie Universität (FU Berlin) sind in jeweils ca. 20 min erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet fußläufig über den täglichen Bedarf hinaus Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der Innenstadt-Lage ist das Haus aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung ruhig.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Juli 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- District Heating
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.990 €)
- 897 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.980 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.970 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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