Alles Inklusive! 5,5 Zimmer Reihenhaus mit Pool am Consol-Park - 126m2 Wfl
Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45889
Kaufpreis
379.999 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
126 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
3.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seit 2005 in derselben Hand. Gepflegt, modernisiert und mit Liebe zum Detail weiterentwickelt. Wer durch die Tür tritt, merkt es sofort: Hier hat jemand nicht nur gewohnt, sondern wirklich gelebt und investiert. Kein Renovierungsstau, kein Sanierungsdruck, kein versteckter Nachholbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohn und Küchenlandschaft mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche. Die Fliesen im Erdgeschoss wurden erneuert, das Gäste WC komplett neu gestaltet. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in einen Außenbereich, wo man den Feierabend genießt. Fest integrierter Pool, neue Pergola, großzügiger Loungebereich und ein komplett neu gebautes Gartenhaus mit Bar, Beamer, Leinwand, Wasseranschluss und Außendusche. Was Sie sehen, gehört dazu. Alles bleibt.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss warten ein Zimmer mit über 22 m², eine separate Abstellkammer / Badezimmer und ein ausgebauter Spitzboden.
Als Reihenhaus mit nur zwei Außenwänden energetisch klar im Vorteil. Die PV Anlage auf dem Dach kommt noch obendrauf. Einen Keller gibt es nicht. Die direkt am Haus liegende Garage übernimmt diese Funktion vollwertig.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
•. 5,5 Zimmer
• Wohnfläche 126 m²
• Grundstücksfläche 200 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Baujahr 2005
• 2 Etagen plus Dachgeschoss
• Reihenhaus
• Garage
• Pool
• Terrasse (überdacht, gefliest)
• Pergola (neu)
• Gartenhaus (neu, vollständig ausgestattet)
• Einbauküche
• Kaminofen
• PV Anlage
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Dachboden ausgebaut
• Keine festen Innenwände im gesamten Haus
• Sofort bezugsbereit
• Möbliert / teilmöbliert
Lage
Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen Bismarck, in unmittelbarer Nähe zum Consol Park. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Straßen und Autobahnnetz ist sehr gut, sodass das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden.
Der Consol Park liegt direkt hinter dem Objekt und bietet großzügige Naherholung unmittelbar vor der Haustür. Wer Wert auf Ruhe, Grün und eine vollständige Alltagsinfrastruktur legt, findet hier genau das.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 379.999 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.624 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Gelsenkirchen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
379.999 €