100 m² großer, eigener Garten | großer Balkon | Einbauküche | Kfz-Stellplatz | 2. Keller optional

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag die nachstehend aufgezeigte hervorragend aufgeteilte Dreizimmerwohnung zum Kauf an.

Sie befindet sich im Hochparterre eines topgepflegten Komfortneubaus in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich entlang der nahegelegenen Müllerstraße, einer der zentralen Einkaufsstraßen im Kiez. Ergänzend dazu bietet das Schillerpark Center weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Ausstattung Diese repräsentative Dreizimmerwohnung beinhaltet drei bestens aufgeteilte Wohn-/ Schlafzimmer mit hervorragenden Stellflächen, eine geräumige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Großgeräten, ein modernes Bad mit Fenster für die natürliche Belichtung und Belüftung, eine kompakte Diele mit einem Abstellbereich und einen nach Süden ausgerichteten, großen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit herrlichem Grünblick.

Das absolute Highlight dieses Angebot ist der ca. 100 Quadratmeter große - eigene - Garten, direkt an der Wohnung. Dieser ist erreichbar über eine kleine Treppe direkt vom Balkon aus.

Der Garten ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen!

Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Ein weiterer Kellerraum kann bedarfsweise von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden; Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien U6 und U9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz oder dem Hauptbahnhof Berlin.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

ÖPNV (Zone B):

Busse 125, 128, 221 U-Bahn 6 Afrikanische Straße

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers.. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um Mitteilung. Bei Weitergabe an Dritte haftet Empfänger für die Makllercourtage. Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

RDM - Seit 1982 Mitglied im Ring Deutscher Makler - Landesverband Berlin-Brandenburg

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag die nachstehend aufgezeigte hervorragend aufgeteilte Dreizimmerwohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im Hochparterre eines topgepflegten Komfortneubaus in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich entlang der nahegelegenen Müllerstraße, einer der zentralen Einkaufsstraßen im Kiez. Ergänzend dazu bietet das Schillerpark Center weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Ausstattung Diese repräsentative Dreizimmerwohnung beinhaltet drei bestens aufgeteilte Wohn-/ Schlafzimmer mit hervorragenden Stellflächen, eine geräumige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Großgeräten, ein modernes Bad mit Fenster für die natürliche Belichtung und Belüftung, eine kompakte Diele mit einem Abstellbereich und einen nach Süden ausgerichteten, großen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit herrlichem Grünblick. Das absolute Highlight dieses Angebot ist der ca. 100 Quadratmeter große - eigene - Garten, direkt an der Wohnung. Dieser ist erreichbar über eine kleine Treppe direkt vom Balkon aus. Der Garten ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen! Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum kann bedarfsweise von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden; Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien U6 und U9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz oder dem Hauptbahnhof Berlin. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. ÖPNV (Zone B): Busse 125, 128, 221 U-Bahn 6 Afrikanische Straße Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers.. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um Mitteilung. Bei Weitergabe an Dritte haftet Empfänger für die Makllercourtage. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. RDM - Seit 1982 Mitglied im Ring Deutscher Makler - Landesverband Berlin-Brandenburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

100 m² großer, eigener Garten | großer Balkon | Einbauküche | Kfz-Stellplatz | 2. Keller optional

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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