Attraktive Walmdach-Doppelhaushälfte mit geräumiger Einliegerwohnung in Ingolstadt-Südwest

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um eine geräumige und gut ausgestattete Doppelhaushälfte im südwestlichen Ingolstadt, mit attraktiven Einfamilienhäusern und Doppelhäusern im nahen Umfeld. Das zum Verkauf stehende Haus ist die nordwestliche Hälfte eines Doppelhauses mit attraktivem Walmdach, mit separat erreichbarer Einliegerwohnung (komplettes Dachgeschoss mit eigenem Aufgang), die auch fremdvermietet werden kann, und Einzelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet, mit Voll-Unterkellerung und ca. 48° steilem Walmdach. Umfangreiche Renovierungen fanden ab 2016 statt (z.B. einen neue, gas-befeuerte Heizanlage Ende 2017) Die Wohnfläche beträgt stattliche 193,5 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 80 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also ca. 275 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage für ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück mit einer Größe von 334 m² plus anteilige Zufahrt (23 m²) m² ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen. Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die genaue Freistellung ist individuell zu besprechen.

Ausstattung 2 Bäder; 2 Küchen; Voll-Unterkellerung; Massivbauweise; ca. 48° steiles Walmdach mit breiten Gauben; separat zugängliche Einliegerwohnung im DG des Hauses (eigenes Treppenhaus); junge Heizungsanlage (Ende 2017) über Erdgas; Zentralheizung mit Radiatoren; großformatige Fliesen im Wohnzimmer (2,77 m Raumhöhe) und Essbereich; Laminatboden in Nussbaumoptik in den Schlafräumen; Einzelgarage.

Lage Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkenswerte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl. Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum Haus, nächstgelegen sind ein gut sortierter Edeka-Markt, ein Lidl-Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Nur ein paar Meter vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt. Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 790.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und Garage. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Leser dieses Exposés, wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um eine geräumige und gut ausgestattete Doppelhaushälfte im südwestlichen Ingolstadt, mit attraktiven Einfamilienhäusern und Doppelhäusern im nahen Umfeld. Das zum Verkauf stehende Haus ist die nordwestliche Hälfte eines Doppelhauses mit attraktivem Walmdach, mit separat erreichbarer Einliegerwohnung (komplettes Dachgeschoss mit eigenem Aufgang), die auch fremdvermietet werden kann, und Einzelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet, mit Voll-Unterkellerung und ca. 48° steilem Walmdach. Umfangreiche Renovierungen fanden ab 2016 statt (z.B. einen neue, gas-befeuerte Heizanlage Ende 2017) Die Wohnfläche beträgt stattliche 193,5 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 80 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also ca. 275 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage für ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück mit einer Größe von 334 m² plus anteilige Zufahrt (23 m²) m² ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen. Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die genaue Freistellung ist individuell zu besprechen. Ausstattung 2 Bäder; 2 Küchen; Voll-Unterkellerung; Massivbauweise; ca. 48° steiles Walmdach mit breiten Gauben; separat zugängliche Einliegerwohnung im DG des Hauses (eigenes Treppenhaus); junge Heizungsanlage (Ende 2017) über Erdgas; Zentralheizung mit Radiatoren; großformatige Fliesen im Wohnzimmer (2,77 m Raumhöhe) und Essbereich; Laminatboden in Nussbaumoptik in den Schlafräumen; Einzelgarage. Lage Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkenswerte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl. Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum Haus, nächstgelegen sind ein gut sortierter Edeka-Markt, ein Lidl-Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Nur ein paar Meter vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt. Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 790.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und Garage. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 949 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Walmdach-Doppelhaushälfte mit geräumiger Einliegerwohnung in Ingolstadt-Südwest

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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