Solide Investition nahe Potsdam – kompakt, gefragt, wertstabil

Wohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Bergholz-Rehbrücke zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zum weitläufigen Naturraum des Nuthe-Nieplitz-Gebiets aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Über den Flur erschließen sich alle Räume: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage. Grünflächen und eine harmonische Bebauung unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren Potsdam und Berlin. Eine hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Lage sowie die solide Wohnanlage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Fazit

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in Bergholz-Rehbrücke überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu Potsdam und Berlin, die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbaren Versorgungsangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die klassische Aufteilung mit Balkon spricht eine breite Zielgruppe an und sichert eine kontinuierliche Nachfrage. In Verbindung mit der gepflegten Wohnanlage ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Lage Bergholz-Rehbrücke, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt malerisch am Rande von Potsdam und Berlin. Die Siedlung ist umgeben von reizvollen Talsandflächen und dem Fluss Nuthe, was eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wandern und Radfahren bietet.

Die Natur rund um Bergholz-Rehbrücke lädt zu Erkundungen ein. Der Panoramaweg bietet einen wunderschönen Blick auf Wiesen und die Ravensberge, ideal zum Joggen oder um die Abendsonne zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, wobei Bergholz erstmals 1375 schriftlich erwähnt wurde. Mit 6352 Einwohnern ist Bergholz-Rehbrücke der größte der sechs Ortsteile Nuthetals und beherbergt die Gemeindeverwaltung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten und der Otto-Nagel-Grundschule. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Deutsche Institut für Ernährungsforschung, das Bergholz-Rehbrücke zu einem Zentrum der Ernährungswissenschaft macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ort ist über die Straßenbahnlinie 91 von Potsdam aus erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bietet zudem eine Regionalbahnverbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für den Individualverkehr sorgt die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 für eine gute Erreichbarkeit.

Zusammenfassend bietet Bergholz-Rehbrücke eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Saarmunder Weg 1 in 14558 Nuthetal, im beliebten Ortsteil Bergholz-Rehbrücke, einer gefragten Wohnlage südlich von Potsdam und in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt Berlin. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Berliner Umland. Bergholz-Rehbrücke zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zum weitläufigen Naturraum des Nuthe-Nieplitz-Gebiets aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Über den Flur erschließen sich alle Räume: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage. Grünflächen und eine harmonische Bebauung unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren Potsdam und Berlin. Eine hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Lage sowie die solide Wohnanlage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertpotenzial. Fazit Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in Bergholz-Rehbrücke überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu Potsdam und Berlin, die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbaren Versorgungsangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die klassische Aufteilung mit Balkon spricht eine breite Zielgruppe an und sichert eine kontinuierliche Nachfrage. In Verbindung mit der gepflegten Wohnanlage ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive. Lage Bergholz-Rehbrücke, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt malerisch am Rande von Potsdam und Berlin. Die Siedlung ist umgeben von reizvollen Talsandflächen und dem Fluss Nuthe, was eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wandern und Radfahren bietet. Die Natur rund um Bergholz-Rehbrücke lädt zu Erkundungen ein. Der Panoramaweg bietet einen wunderschönen Blick auf Wiesen und die Ravensberge, ideal zum Joggen oder um die Abendsonne zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, wobei Bergholz erstmals 1375 schriftlich erwähnt wurde. Mit 6352 Einwohnern ist Bergholz-Rehbrücke der größte der sechs Ortsteile Nuthetals und beherbergt die Gemeindeverwaltung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten und der Otto-Nagel-Grundschule. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Deutsche Institut für Ernährungsforschung, das Bergholz-Rehbrücke zu einem Zentrum der Ernährungswissenschaft macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ort ist über die Straßenbahnlinie 91 von Potsdam aus erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bietet zudem eine Regionalbahnverbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für den Individualverkehr sorgt die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 für eine gute Erreichbarkeit. Zusammenfassend bietet Bergholz-Rehbrücke eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Investition nahe Potsdam – kompakt, gefragt, wertstabil

Beschreibung