Engel & Völkers - Penthouse mit großer Aufdachterrasse mit Panoramablick über Mitte
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
2.750.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
316 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
8.703 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 316 m² viel Platz für ein Pärchen oder eine Familie. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde ein Grundriss geschaffen, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die südwestliche Ausrichtung garantiert zudem eine helle, freundliche Atmosphäre. Ihren Charme erhält die Wohnung durch edle Dielen- und Fliesenfußböden sowie große Dachfenster. Das Highlight der Wohnung ist der loftartige Wohnbereich, welcher neben der weitläufigen Wohnlandschaft mit Kamin und viel Tageslicht auch eine offene Wohnküche inklusive vollausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel, einen Essbereich und einen Arbeitsbereich beherbergt. Von hier lässt sich über eine innenliegende Treppe die private Aufdachterrasse erreichen, die einen Panoramablick auf die Zionskirche sowie über die Stadt bis hin zum Fernsehturm und Reichstag gewährt. Direkt neben dem Wohnraum befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer, ein Gäste-Bad und ein kleiner Abstellraum. Im Seitenflügel der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, eines mit einem angrenzenden Gästezimmer und einem weiteren Gäste-Bad, eines mit Ankleide und Masterbad. Komplettiert wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung, eine Alarmanlage, eine Leinwand für Beamer, Solarpanele sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof.
Ausstattung:
•Dielen- und Fliesenfußböden
•dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
•große Dachfenster
•Einbauküche mit Gas-Kochinsel
•Bad en Suite mit Rainshower
•Gästebad mit Dusche
•Gäste-WC
•Kamin
•Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•große Aufdachterrasse mit Soundsystem und Jacuzzi für sechs Personen
•Leinwand für Beamer
•KNX-Haussteuerung
•Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
•Solarpaneele
•Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Abstellkammer
Zentrale Klimaanlage
Dielenboden
Fliesen
Kamin
Lage
Die Kastanienallee, laut dem Berliner Tagesspiegel die „möglicherweise hipste Meile Deutschlands“, ist bereits weit über die Grenzen der Hauptstadt hinaus bekannt. Sie verbindet die pulsierende Mitte mit dem quirligen Szenebezirk Prenzlauer Berg. Im kreativen Umfeld der unzähligen Bars, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien setzen internationale Künstler Trends, erschaffen hier die Originale für die multikulturellen Bohemiens, die aus aller Welt gekommen sind, um ein Stück Zukunft aktiv zu gestalten. Im elektrisierenden und vielsprachigen Umfeld der „ersten Adresse“ der Stadt entstehen nicht nur Mode, Literatur, Architektur und Medien von morgen, sondern auch Lebensstile und –modelle, die den sich verändernden Gesellschaftsstrukturen Rechnung tragen.
Sonstiges
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 7 von 7
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 316 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (275.000 €)
- 11.756 € / Monat
- 20% Eigenkapital (550.000 €)
- 10.450 € / Monat
- 30% Eigenkapital (825.000 €)
- 9.144 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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