Großzügige Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Parkanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Raumstruktur, mehreren Dachflächenfenstern und einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. In den Wohnräumen, Fluren und in der Küche sind Landhausdielen aus Eiche verlegt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man durch historische Bogentüren direkt auf den Balkon mit Blick in den alten Baumbestand des Parks. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Gebäude wurde um 1893 in Massivbauweise mit Außen- und tragenden Innenwänden aus Ziegelmauerwerk errichtet. Im Zuge der denkmalgerechten Sanierung um 2015/2016 wurden die Gebäude unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz instand gesetzt und technisch modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Wärme- und Warmwasserversorgung wird zentral organisiert.

Zum Kaufgegenstand gehören außerdem zwei grundbuchlich gesicherte Pkw-Stellplätze. Die Stellplätze sind mit Klappbügeln gesichert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf, eingebettet in die weitläufige, denkmalgeschützte Parkanlage des Wuhlgartens. Der Brebacher Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die als verkehrsberuhigte Sackgasse für Autos endet. Fußgänger gelangen von hier direkt in den Wuhlgarten und zum Wuhletal-Wanderweg.

Das nahegelegene Wuhletal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Alltag. Auch der Schlosspark Biesdorf, der Biesdorfer Baggersee sowie die Gärten der Welt im Erholungspark Marzahn zählen zu den attraktiven Freizeit- und Erholungsangeboten im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Wuhletal mit Anschluss an die S5 und U5 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Biesdorf-Center am Elsterwerdaer Platz bietet mit Supermarkt, Drogerie, weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten eine gute Nahversorgung. Mit dem Fahrzeug erreicht man Berlin-Mitte sowie die A10, den Berliner Ring, in etwa 20 Minuten.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage im Wuhlgarten – einem der bedeutendsten historischen Parkensembles Berlins. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt über fünf separate Treppenhäuser. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Raumstruktur, mehreren Dachflächenfenstern und einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. In den Wohnräumen, Fluren und in der Küche sind Landhausdielen aus Eiche verlegt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man durch historische Bogentüren direkt auf den Balkon mit Blick in den alten Baumbestand des Parks. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Gebäude wurde um 1893 in Massivbauweise mit Außen- und tragenden Innenwänden aus Ziegelmauerwerk errichtet. Im Zuge der denkmalgerechten Sanierung um 2015/2016 wurden die Gebäude unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz instand gesetzt und technisch modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Wärme- und Warmwasserversorgung wird zentral organisiert. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem zwei grundbuchlich gesicherte Pkw-Stellplätze. Die Stellplätze sind mit Klappbügeln gesichert und bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf, eingebettet in die weitläufige, denkmalgeschützte Parkanlage des Wuhlgartens. Der Brebacher Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die als verkehrsberuhigte Sackgasse für Autos endet. Fußgänger gelangen von hier direkt in den Wuhlgarten und zum Wuhletal-Wanderweg. Das nahegelegene Wuhletal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Alltag. Auch der Schlosspark Biesdorf, der Biesdorfer Baggersee sowie die Gärten der Welt im Erholungspark Marzahn zählen zu den attraktiven Freizeit- und Erholungsangeboten im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Wuhletal mit Anschluss an die S5 und U5 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Biesdorf-Center am Elsterwerdaer Platz bietet mit Supermarkt, Drogerie, weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten eine gute Nahversorgung. Mit dem Fahrzeug erreicht man Berlin-Mitte sowie die A10, den Berliner Ring, in etwa 20 Minuten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Parkanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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