Kapitalanlage mit Weitblick – Zwei vermietete Wohneinheiten mit spektakulärer Aussicht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Die erste vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine gemütliche und zugleich offene Raumgestaltung. Der Wohnbereich besteht aus einer Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer. Ein Holzofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der spektakuläre Blick in die umliegende Natur. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer ca. 4 m² großer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Gartenmöbel oder weitere Utensilien.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss: Die zweite vermietete Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit über 100 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Küche, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen hier insgesamt 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit und bietet zusätzlichen Außenbereich.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über Heizungskeller, Waschküche sowie weitere Nutz- und Lagerräume für die Mieter. Besonders vorteilhaft ist die Tageslichtsituation im Kellerbereich. Zudem kann dieser ebenerdig von der Rückseite des Hauses betreten werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine im Eingangsbereich sowie eine weitere im rückwertigen Grundstücksbereich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Lage Hettenhain ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität, macht die Lage besonders attraktiv. Das ausgeprägte Vereinsleben in Hettenhain sorgt für eine starke Gemeinschaft und bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen und soziale Kontakte zu pflegen. Im Ort befindet sich ein beliebter Kindergarten, Schulen (Gesamtschule, Grundschule) sind mit dem Bus nach Bad Schwalbach leicht erreichbar.
Der Hauptort Bad Schwalbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre historische Kurtradition, bietet jedoch gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Bad Schwalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften sowie den größeren Städten wie Wiesbaden oder Idstein und stellen damit eine gute Erreichbarkeit des Regional- und Fernverkehrs sicher. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel – über die B260 gelangt man in etwa 20 bis 25 Minuten nach Wiesbaden, und auch die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Schwalbach in ausreichender Zahl zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte, die eine zuverlässige Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind je nach Lage fußläufig oder bequem per Bus erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist mit Ärzten, Therapeuten und mehreren örtlichen Kliniken breit aufgestellt.

Sonstiges Highlights • Zwei vermietete Wohneinheiten • Terrasse im EG mit fantastischem Fernblick sowie Balkon in der 2. Wohneinheit • Schöne Einbauküche sowie neuerer Holzofen • Tageslicht-Kellergeschoss mit separatem Zugang • Zwei Garagen

Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage, Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Die beiden vermieteten Einheiten, die großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hettenhain von Bad Schwalbach und wurde im Jahr 1955 auf einem 684 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch die Lage, einen herrlichen Ausblick sowie zwei bereits vermietete Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Mit zwei Garagen, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine attraktive Investition mit solidem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt bereits über einen aktiven Glasfaseranschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Highspeed-Internet. Ausstattung Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Die erste vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine gemütliche und zugleich offene Raumgestaltung. Der Wohnbereich besteht aus einer Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer. Ein Holzofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der spektakuläre Blick in die umliegende Natur. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer ca. 4 m² großer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Gartenmöbel oder weitere Utensilien. Wohneinheit 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss: Die zweite vermietete Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit über 100 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Küche, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen hier insgesamt 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit und bietet zusätzlichen Außenbereich. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über Heizungskeller, Waschküche sowie weitere Nutz- und Lagerräume für die Mieter. Besonders vorteilhaft ist die Tageslichtsituation im Kellerbereich. Zudem kann dieser ebenerdig von der Rückseite des Hauses betreten werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine im Eingangsbereich sowie eine weitere im rückwertigen Grundstücksbereich. Die Kombination aus ruhiger Lage, vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Lage Hettenhain ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität, macht die Lage besonders attraktiv. Das ausgeprägte Vereinsleben in Hettenhain sorgt für eine starke Gemeinschaft und bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen und soziale Kontakte zu pflegen. Im Ort befindet sich ein beliebter Kindergarten, Schulen (Gesamtschule, Grundschule) sind mit dem Bus nach Bad Schwalbach leicht erreichbar. Der Hauptort Bad Schwalbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre historische Kurtradition, bietet jedoch gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Bad Schwalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften sowie den größeren Städten wie Wiesbaden oder Idstein und stellen damit eine gute Erreichbarkeit des Regional- und Fernverkehrs sicher. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel – über die B260 gelangt man in etwa 20 bis 25 Minuten nach Wiesbaden, und auch die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Schwalbach in ausreichender Zahl zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte, die eine zuverlässige Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind je nach Lage fußläufig oder bequem per Bus erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist mit Ärzten, Therapeuten und mehreren örtlichen Kliniken breit aufgestellt. Sonstiges Highlights • Zwei vermietete Wohneinheiten • Terrasse im EG mit fantastischem Fernblick sowie Balkon in der 2. Wohneinheit • Schöne Einbauküche sowie neuerer Holzofen • Tageslicht-Kellergeschoss mit separatem Zugang • Zwei Garagen Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage, Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Die beiden vermieteten Einheiten, die großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.