Raumwunder - 3 Zimmer - ca. 100 m² - bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13405

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer sowie einer separaten Wohnküche und einem tagesbelichteten Duschbad viel Wohnkomfort. Die Wohnung ist WG geeignet und bietet Kapitalanleger vorteilhafte Möglichkeiten.

Bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Aufzug – die vier Etagen halten fit.

Ausstattung Raumkonzept

3 vorteilhaft geschnittene Zimmer
Wohnküche
Große Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse in der ganzen Einheit
Hochwertiger Parkettboden
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Abstellkammer
Hochwertige Ausführungsqualität
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Fahrradstellplätze im Innenhof
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
Historische Jugendstil-Elemente in den Hausfluren/Türen/Geländer/Stuckatur an den Decken

Eine seltene Gelegenheit, Neubaustandard im historischen Altbau zu erwerben – urban, hochwertig und zukunftssicher.

Lage Die Scharnweberstraße 64 befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zur Friedrichstraße. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.

Bus 125 – Verbindung zwischen Invalidenstraße und Osloer Straße, gut für Querverbindungen im Norden. Bus 128 – Direkte Verbindung zwischen Kurt-Schumacher-Platz und Osloer Straße. Bus 221 – Erschließt den Wilhelmsruher Damm und ermöglicht Anschluss in verschiedene Richtungen. Bus N6 – Nachtlinie für späte Fahrten und Wochenendverkehr. Bus M21 & X21 – Schnellbuslinien mit attraktiven Verbindungen zu zentralen Umsteigepunkten.

Eine hochwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählten Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Bildungseinrichtungen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage nachhaltig attraktiv.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder kleinere Parkanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre langfristige Wohnqualität – eine Adresse mit Substanz und Perspektive für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.

Zum jetztigen Zeitpunkt ist eine Anzahlung zu leisten und nach Fertigstellung ist die notwendige Kaufpreiszahlung fällig. Somit haben Sie noch genug Zeit sich um die Finanzierung zu kümmern.

Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Hausgruppe Scharnweberstraße 64–66 zählt zu den architektonischen Perlen der wilhelminischen Ära in diesem Kiez. Der elegante, geschwungene Baukörper wurde zwischen 1903 und 1906 im Auftrag des Privatiers Becker durch Maurermeister Paul Freydank errichtet und schmiegt sich harmonisch an den Straßenverlauf zwischen Antonienstraße und Eichborndamm. Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer sowie einer separaten Wohnküche und einem tagesbelichteten Duschbad viel Wohnkomfort. Die Wohnung ist WG geeignet und bietet Kapitalanleger vorteilhafte Möglichkeiten. Bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Aufzug – die vier Etagen halten fit. Ausstattung Raumkonzept * 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer * Wohnküche * Große Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse in der ganzen Einheit * Hochwertiger Parkettboden * Neue Elektro- und Sanitärinstallationen * Abstellkammer * Hochwertige Ausführungsqualität * Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Fahrradstellplätze im Innenhof * Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes * Historische Jugendstil-Elemente in den Hausfluren/Türen/Geländer/Stuckatur an den Decken Eine seltene Gelegenheit, Neubaustandard im historischen Altbau zu erwerben – urban, hochwertig und zukunftssicher. Lage Die Scharnweberstraße 64 befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zur Friedrichstraße. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Bus 125 – Verbindung zwischen Invalidenstraße und Osloer Straße, gut für Querverbindungen im Norden. Bus 128 – Direkte Verbindung zwischen Kurt-Schumacher-Platz und Osloer Straße. Bus 221 – Erschließt den Wilhelmsruher Damm und ermöglicht Anschluss in verschiedene Richtungen. Bus N6 – Nachtlinie für späte Fahrten und Wochenendverkehr. Bus M21 & X21 – Schnellbuslinien mit attraktiven Verbindungen zu zentralen Umsteigepunkten. Eine hochwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählten Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Bildungseinrichtungen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage nachhaltig attraktiv. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder kleinere Parkanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre langfristige Wohnqualität – eine Adresse mit Substanz und Perspektive für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Zum jetztigen Zeitpunkt ist eine Anzahlung zu leisten und nach Fertigstellung ist die notwendige Kaufpreiszahlung fällig. Somit haben Sie noch genug Zeit sich um die Finanzierung zu kümmern. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.700 €): 1.911 € / Monat
20% Eigenkapital (89.400 €): 1.699 € / Monat
30% Eigenkapital (134.100 €): 1.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder - 3 Zimmer - ca. 100 m² - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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