4-Zi.-Maisonette mit Garten, Kamin & Feldblick – 2 Bäder und Balkon

Maisonette zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, die Küche im Landhausstil (verbleibt in der Wohnung), eine Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Westbalkon zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse und Platz für Grill und Sitzgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung Aufteilung der Wohnung Obergeschoss • Großzügiger Eingangsbereich / Flur • Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Zimmer • Praktische Speisekammer • Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Dachgeschoss (Maisonette) • Flur • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • Kleiner Balkon auf der Westseite • Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Außenbereich / Nebenräume • Eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse • Gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus • Kellerabteil • Carport sowie zusätzlicher Stellplatz davor

Lage • Familienfreundliches Wohngebiet • Bäcker, Metzger, Friseur, Grundschule & mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar • Abenteuerspielplatz sowie Wald- und Spazierwege direkt vor der Haustür • Supermärkte, Drogerie & weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 10 Min. zu Fuß • Gute medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte & Krankenhaus vor Ort • Autobahnanschluss in ca. 5 km Entfernung • Vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot in Höchstadt

Sonstiges Besonderheiten: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Steht ab dem 1.10.2026 frei zur Verfügung.

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

Konventionelle Heizkörper

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Höchstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Bebauungsgrenze mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, die Küche im Landhausstil (verbleibt in der Wohnung), eine Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Westbalkon zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse und Platz für Grill und Sitzgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung Aufteilung der Wohnung Obergeschoss • Großzügiger Eingangsbereich / Flur • Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Zimmer • Praktische Speisekammer • Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Dachgeschoss (Maisonette) • Flur • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • Kleiner Balkon auf der Westseite • Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Außenbereich / Nebenräume • Eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse • Gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus • Kellerabteil • Carport sowie zusätzlicher Stellplatz davor Lage • Familienfreundliches Wohngebiet • Bäcker, Metzger, Friseur, Grundschule & mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar • Abenteuerspielplatz sowie Wald- und Spazierwege direkt vor der Haustür • Supermärkte, Drogerie & weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 10 Min. zu Fuß • Gute medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte & Krankenhaus vor Ort • Autobahnanschluss in ca. 5 km Entfernung • Vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot in Höchstadt Sonstiges Besonderheiten: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Steht ab dem 1.10.2026 frei zur Verfügung. Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Konventionelle Heizkörper

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi.-Maisonette mit Garten, Kamin & Feldblick – 2 Bäder und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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