Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Neubau Maisonette in Ottenhöfen bei Baden-Baden

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77883

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.351 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die moderne Bauweise. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Neubau / Erstbezug / KFW 40
QNG Standard / Bis zu 10 % AfA p.a. in den ersten 4 Jahren (für Kapitalanleger)
3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 77 m²)
Wohnen über zwei Ebenen (Dachgeschoss & Spitzboden)
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Balkon
helles Wohnambiente
zwei Abstellräume (je Etage einer)
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ottenhöfen im Schwarzwald. Der charmante Luftkurort liegt idyllisch eingebettet in die Landschaft des Schwarzwaldes und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung eignet. In diesem Bereich stehen zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und eine Sporthalle zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut: Eine Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich gastronomische Angebote sowie der örtliche Landmarkt („Ottenhöfener Landmarkt“) in kurzer Gehdistanz und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen in Richtung Achern gelangt man in kurzer Fahrzeit zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Grundversorgung mit guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer Mail: schweizer@schweizer-immoinvest.de Tel.: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen eines attraktiven Neubauprojekts und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den darüberliegenden Spitzboden. Der Neubau wird nach dem Standard "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" ausgeführt. Für Kapitalanleger: bis zu 10% Abschreibung p.a. in den ersten 4 Jahren möglich. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für ausreichend Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die moderne Bauweise. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Neubau / Erstbezug / KFW 40 - QNG Standard / Bis zu 10 % AfA p.a. in den ersten 4 Jahren (für Kapitalanleger) - 3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 77 m²) - Wohnen über zwei Ebenen (Dachgeschoss & Spitzboden) - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Balkon - helles Wohnambiente - zwei Abstellräume (je Etage einer) - Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ottenhöfen im Schwarzwald. Der charmante Luftkurort liegt idyllisch eingebettet in die Landschaft des Schwarzwaldes und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung eignet. In diesem Bereich stehen zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und eine Sporthalle zur Verfügung. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut: Eine Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich gastronomische Angebote sowie der örtliche Landmarkt („Ottenhöfener Landmarkt“) in kurzer Gehdistanz und decken den täglichen Bedarf ab. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen in Richtung Achern gelangt man in kurzer Fahrzeit zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Grundversorgung mit guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer Mail: schweizer@schweizer-immoinvest.de Tel.: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Neubau Maisonette in Ottenhöfen bei Baden-Baden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen