Moderne Etagenwohnung mit Kamin und grünem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12621

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 42 m². Die offene Gestaltung, die moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Ambiente, das Raum für Familie, Freunde und das tägliche Leben bietet. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich nicht nur eine behagliche Atmosphäre verleiht, sondern auch einen echten Mehrwert für die Wohnqualität schafft.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 10 m² Fläche. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der grüne Weitblick und die ruhige Ausrichtung ein Gefühl von Entspannung und Privatsphäre vermitteln.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und wird durch einen direkt angrenzenden Ankleideraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich und passt sich flexibel den individuellen Lebenssituationen an.

Auch das Tageslichtbad unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche verbindet es Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, Sonnenschutzrollos sowie die Beheizung über ein modernes Blockheizkraftwerk runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Kombination aus moderner Architektur, junger Bausubstanz, großzügigem Grundriss, Kamin, Balkon mit Weitblick sowie der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld legen.

Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Charakter, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Erhaltungsrücklage 107,00 € Wohngeld 363,26 € Hausgeld 470,26

Badezimmer mit Dusche und Wanne Ankleideraum am Schlafzimmer Moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 2016, gepflegter Gesamtzustand Ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche/Keller 3 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Moderne Einbauküche mit Kochinsel / Küchenblock Kamin im Wohnbereich als besonderes Wohnhighlight Großer Balkon mit ca. 10 m² Fläche Grüner Weitblick und angenehme Ausrichtung Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne und Dusche Tageslichtbad mit moderner Gestaltung Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen im Badezimmer Dreifach verglaste Fenster Sonnenschutzrollos vorhanden Markise auf dem Balkon Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse C Kellerabteil mit ca. 9,95 m² Nutzfläche Stellplatz vorhanden Kleine, überschaubare Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten

Lage Marzahn-Hellersdorf, insbesondere der Bezirk 12621 mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf, präsentiert sich als ein besonders familienfreundliches und vorstädtisch geprägtes Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine stabile, sichere Umgebung besticht. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, etwa durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wuhletal, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise, was den Bezirk zu einem begehrten Wohnstandort für junge Familien und Berufstätige macht. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die in einem gepflegten Umfeld eingebettet sind. Die niedrige Kriminalitätsrate und die kontinuierliche Modernisierung des Wohnbestands schaffen ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem idyllischen Dorfanger, der nur 4 Minuten zu Fuß entfernt liegt, lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung und Begegnung.

Für Familien ist das Bildungsangebot von großer Bedeutung: Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Kaulsdorf sind bereits in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Franz-Carl-Achard-Grundschule nur etwa 8 Minuten entfernt liegt. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet: Zahnärzte, Allgemeinmediziner sowie spezialisierte Kliniken wie die Augenklinik Berlin Marzahn sind innerhalb von etwa 10 bis 14 Gehminuten erreichbar. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister ergänzen das Angebot, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe garantiert ist. Das vielfältige gastronomische Angebot rund um Kaulsdorf bietet mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants wie dem Asia Koy oder der Kaulsdorfer Stube einladende Orte für gemeinsame Stunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Penny sind bequem in 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das praktische und angenehme Wohnumfeld ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter mehrere Buslinien und die S-Bahn, sorgt für eine flexible Mobilität, die den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein behütetes, aktives Familienleben in einer sicheren und freundlichen Nachbarschaft. Kaulsdorf/Biesdorf bietet jungen Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können, ein perfekter Lebensmittelpunkt für die Zukunft.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehm separierter Eingangs- und Flurbereich, der die Wohnräume klar strukturiert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 42 m². Die offene Gestaltung, die moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Ambiente, das Raum für Familie, Freunde und das tägliche Leben bietet. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich nicht nur eine behagliche Atmosphäre verleiht, sondern auch einen echten Mehrwert für die Wohnqualität schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 10 m² Fläche. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der grüne Weitblick und die ruhige Ausrichtung ein Gefühl von Entspannung und Privatsphäre vermitteln. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und wird durch einen direkt angrenzenden Ankleideraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich und passt sich flexibel den individuellen Lebenssituationen an. Auch das Tageslichtbad unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche verbindet es Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, Sonnenschutzrollos sowie die Beheizung über ein modernes Blockheizkraftwerk runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Kombination aus moderner Architektur, junger Bausubstanz, großzügigem Grundriss, Kamin, Balkon mit Weitblick sowie der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld legen. Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Charakter, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung Erhaltungsrücklage 107,00 € Wohngeld 363,26 € Hausgeld 470,26 Badezimmer mit Dusche und Wanne Ankleideraum am Schlafzimmer Moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 2016, gepflegter Gesamtzustand Ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche/Keller 3 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Moderne Einbauküche mit Kochinsel / Küchenblock Kamin im Wohnbereich als besonderes Wohnhighlight Großer Balkon mit ca. 10 m² Fläche Grüner Weitblick und angenehme Ausrichtung Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne und Dusche Tageslichtbad mit moderner Gestaltung Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen im Badezimmer Dreifach verglaste Fenster Sonnenschutzrollos vorhanden Markise auf dem Balkon Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse C Kellerabteil mit ca. 9,95 m² Nutzfläche Stellplatz vorhanden Kleine, überschaubare Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten Lage Marzahn-Hellersdorf, insbesondere der Bezirk 12621 mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf, präsentiert sich als ein besonders familienfreundliches und vorstädtisch geprägtes Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine stabile, sichere Umgebung besticht. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, etwa durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wuhletal, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise, was den Bezirk zu einem begehrten Wohnstandort für junge Familien und Berufstätige macht. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die in einem gepflegten Umfeld eingebettet sind. Die niedrige Kriminalitätsrate und die kontinuierliche Modernisierung des Wohnbestands schaffen ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem idyllischen Dorfanger, der nur 4 Minuten zu Fuß entfernt liegt, lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung und Begegnung. Für Familien ist das Bildungsangebot von großer Bedeutung: Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Kaulsdorf sind bereits in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Franz-Carl-Achard-Grundschule nur etwa 8 Minuten entfernt liegt. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet: Zahnärzte, Allgemeinmediziner sowie spezialisierte Kliniken wie die Augenklinik Berlin Marzahn sind innerhalb von etwa 10 bis 14 Gehminuten erreichbar. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister ergänzen das Angebot, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe garantiert ist. Das vielfältige gastronomische Angebot rund um Kaulsdorf bietet mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants wie dem Asia Koy oder der Kaulsdorfer Stube einladende Orte für gemeinsame Stunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Penny sind bequem in 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das praktische und angenehme Wohnumfeld ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter mehrere Buslinien und die S-Bahn, sorgt für eine flexible Mobilität, die den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein behütetes, aktives Familienleben in einer sicheren und freundlichen Nachbarschaft. Kaulsdorf/Biesdorf bietet jungen Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können, ein perfekter Lebensmittelpunkt für die Zukunft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Etagenwohnung mit Kamin und grünem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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