City-Apartment in bester Wohnlage mit Aufzug in Balkon!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

This charming apartment impresses with its well-thought-out floor plan and bright, friendly atmosphere. It is currently in a refined shell condition, offering the opportunity to design the interior according to your own ideas. The prepared installations create a solid basis for further expansion – perfect for those who value personal design and modern living quality. A particular highlight is the spacious south-facing balcony, which extends the living space and allows you to enjoy sunny hours outdoors. The functional floor plan makes optimal use of the available space and ensures a clear room layout with a pleasant living atmosphere. The apartment is part of a comprehensively renovated residential complex, so no major investments are expected in the coming years. The facade, roof, building services, and common areas have already been modernized—a big plus for security and value retention. Whether as a comfortable home for students or singles, as a second home, or as a solid investment, this property ideally combines comfort, location, and future security, offering the best conditions for relaxed living or secure rental.

Ausstattung Aufzug, Balkon/Terrasse, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Modernisiert, Renoviert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung

Lage Erleben Sie Berlin-Charlottenburg von seiner schönsten Seite – hier verbindet sich urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Kiezes. Nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie die perfekte Mischung aus Großstadtenergie und wohnlicher Ruhe. In dieser Umgebung treffen Stil, Kultur und Komfort aufeinander: exklusive Boutiquen, charmante Cafés, internationale Restaurants und eine vielfältige Kulturszene sorgen für Inspiration und Abwechslung im Alltag. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen direkt um die Ecke und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Wer das Berliner Stadtleben liebt und zugleich eine Umgebung mit Charakter und Geschichte sucht, findet hier den idealen Ort. Ob beim Spaziergang durch die elegant begrünten Straßen, beim entspannten Cappuccino im Kiez oder beim Einkaufsbummel auf dem Ku'damm – Charlottenburg bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Eine Lage, die verbindet: urban, elegant, lebendig. Experience Berlin-Charlottenburg at its best – here, urban life combines with the special flair of a mature neighborhood. Just a few steps away from the legendary Kurfürstendamm, you can enjoy the perfect blend of big-city energy and cozy tranquility. This neighborhood is where style, culture, and comfort meet: exclusive boutiques, charming cafés, international restaurants, and a diverse cultural scene provide inspiration and variety in everyday life. Local amenities also leave nothing to be desired – supermarkets, bakeries, pharmacies, and small specialty shops are just around the corner, making everyday life pleasantly uncomplicated. If you love Berlin city life and are looking for an environment with character and history, this is the ideal place for you. Whether strolling through the elegantly landscaped streets, relaxing with a cappuccino in the neighborhood, or shopping on Ku'damm, Charlottenburg offers a quality of life that is second to none. A location that connects: urban, elegant, lively.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich aktuell im veredelten Rohbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorbereiteten Installationen schaffen eine solide Basis für den weiteren Ausbau – perfekt für alle, die Wert auf persönliche Gestaltung und moderne Wohnqualität legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine klare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist Teil einer umfassend sanierten Wohnanlage, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Fassade, Dach, Haustechnik und Gemeinschaftsflächen wurden bereits modernisiert – ein großer Pluspunkt für Sicherheit und Werterhalt. Ob als komfortables Zuhause für Studierende oder Singles, als Zweitwohnung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Zukunftssicherheit auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen oder eine sichere Vermietung. This charming apartment impresses with its well-thought-out floor plan and bright, friendly atmosphere. It is currently in a refined shell condition, offering the opportunity to design the interior according to your own ideas. The prepared installations create a solid basis for further expansion – perfect for those who value personal design and modern living quality. A particular highlight is the spacious south-facing balcony, which extends the living space and allows you to enjoy sunny hours outdoors. The functional floor plan makes optimal use of the available space and ensures a clear room layout with a pleasant living atmosphere. The apartment is part of a comprehensively renovated residential complex, so no major investments are expected in the coming years. The facade, roof, building services, and common areas have already been modernized—a big plus for security and value retention. Whether as a comfortable home for students or singles, as a second home, or as a solid investment, this property ideally combines comfort, location, and future security, offering the best conditions for relaxed living or secure rental. Ausstattung Aufzug, Balkon/Terrasse, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Modernisiert, Renoviert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung Lage Erleben Sie Berlin-Charlottenburg von seiner schönsten Seite – hier verbindet sich urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Kiezes. Nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie die perfekte Mischung aus Großstadtenergie und wohnlicher Ruhe. In dieser Umgebung treffen Stil, Kultur und Komfort aufeinander: exklusive Boutiquen, charmante Cafés, internationale Restaurants und eine vielfältige Kulturszene sorgen für Inspiration und Abwechslung im Alltag. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen direkt um die Ecke und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Wer das Berliner Stadtleben liebt und zugleich eine Umgebung mit Charakter und Geschichte sucht, findet hier den idealen Ort. Ob beim Spaziergang durch die elegant begrünten Straßen, beim entspannten Cappuccino im Kiez oder beim Einkaufsbummel auf dem Ku'damm – Charlottenburg bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Eine Lage, die verbindet: urban, elegant, lebendig. Experience Berlin-Charlottenburg at its best – here, urban life combines with the special flair of a mature neighborhood. Just a few steps away from the legendary Kurfürstendamm, you can enjoy the perfect blend of big-city energy and cozy tranquility. This neighborhood is where style, culture, and comfort meet: exclusive boutiques, charming cafés, international restaurants, and a diverse cultural scene provide inspiration and variety in everyday life. Local amenities also leave nothing to be desired – supermarkets, bakeries, pharmacies, and small specialty shops are just around the corner, making everyday life pleasantly uncomplicated. If you love Berlin city life and are looking for an environment with character and history, this is the ideal place for you. Whether strolling through the elegantly landscaped streets, relaxing with a cappuccino in the neighborhood, or shopping on Ku'damm, Charlottenburg offers a quality of life that is second to none. A location that connects: urban, elegant, lively. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Apartment in bester Wohnlage mit Aufzug in Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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