Charmantes Studio-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Studio-Apartment überzeugt auf ca. 38 m2 Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre.

Links vom Flur öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist geschickt in einer zurückversetzten Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Dank des großzügigen Zuschnitts bietet der Raum ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich mit Bett, Kleiderschrank, Sofa sowie einem Esstisch.

Die moderne, großzügig gestaltete Einbauküche in zeitlosem Weiß ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster, das auch als praktische Durchreiche zum Balkon genutzt werden kann.

Zwei große Isolierglasfenster und die bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m2 bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Echtglasdusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ausstattung Highlights des Studio-Apartments:

• Ca. 38 m2 effizient und wohnlich geschnittener Grundriss • Sonniger Balkon mit Südausrichtung • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Isolierglasfenstern • Hochwertige, voll ausgestattete weiße Einbauküche • Modernes, hochwertiges Duschbad mit Echtglasdusche und Fenster • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Praktischer, großer Einbauschrank im Eingangsbereich • Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre • Eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacher Straße im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Wohnlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar.

Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Für Erholung im Freien eignen sich unter anderem der Preußenpark und der Olivaer Platz, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Über den Hohenzollerndamm besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.

Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Studio-Apartment überzeugt auf ca. 38 m2 Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre. Links vom Flur öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist geschickt in einer zurückversetzten Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Dank des großzügigen Zuschnitts bietet der Raum ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich mit Bett, Kleiderschrank, Sofa sowie einem Esstisch. Die moderne, großzügig gestaltete Einbauküche in zeitlosem Weiß ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster, das auch als praktische Durchreiche zum Balkon genutzt werden kann. Zwei große Isolierglasfenster und die bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m2 bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Echtglasdusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ausstattung Highlights des Studio-Apartments: • Ca. 38 m2 effizient und wohnlich geschnittener Grundriss • Sonniger Balkon mit Südausrichtung • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Isolierglasfenstern • Hochwertige, voll ausgestattete weiße Einbauküche • Modernes, hochwertiges Duschbad mit Echtglasdusche und Fenster • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Praktischer, großer Einbauschrank im Eingangsbereich • Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacher Straße im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Wohnlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Für Erholung im Freien eignen sich unter anderem der Preußenpark und der Olivaer Platz, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Über den Hohenzollerndamm besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100. Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Studio-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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