Traum-Maisonette am Markt
Maisonette zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35390
Kaufpreis
385.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer das urbane Leben liebt, wer ruhig wohnen aber doch mittendrin sein will, der wird sich in diesem Zuhause wohlfühlen. Eine geradlinig aufgeteilte Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss in klarer Struktur. Mit klassischem Flur als Entré in den offenen, gleich von zwei Seiten lichtdurchfluteten Wohnbereich, vom Flur abgehend vorher noch ein Hauswirtschaftsraum, aktuell mit Platz für die Waschmaschine, auch als Gäste-WC ausbaubar.
Im Wohnbereich links separiert die weiße Komfort-Einbauküche. Gleich daneben der 1. Balkon mit Blick über die Dächer von Gießen und den Stadt-Kirchturm.
Rechts der Bereich Essen/Wohnen mit viel Freiraum an den Wänden für Bilder und Schränke. Zwei bodentief verglaste Türen führen auf den 2. Balkon mit Blick auf den weiten Himmel und begrünten Innenhof.
Mittig befindet sich das raumhoch geflieste Bad mit besonders großem Duschbereich, daneben zwei Zimmer, ganz nach Wunsch nutzbar als Gästezimmer, zum Schlafen, für 1 oder 2 Kinder …
Eine Wendeltreppe als architektonischer Mittelpunkt im Wohnbereich führt in das 4. OG direkt in den großen Galerieraum, der zum Beispiel als Arbeitszimmer dienen könnte. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum, als Wäscheraum oder als Speicher nutzbar.
Die als Mietfläche oder zur Nebenkostenabrechnung anrechenbare Grundfläche (abgezogen sind Dachschrägen gemäß DIN sowie die Fläche des Speicherraums im 4. OG) beträgt 106 qm, faktisch ist die Grundfläche deutlich größer.
Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und modernisiert.
Einbauküche mit Induktionsherd, großem Kühlschrank, Geschirrspüler, hochgesetztem Backofen.
Bad mit besonders großer Dusche, Waschbecken, WC.
Küche und Bad mit Fliesenboden. Alle weiteren Räume mit Teppichboden. Heizung zentral, Flächenheizkörper.
Der gesamte Wohnkomplex erhält 2027 neue Fenster, finanziert aus bereits vorhandener Rücklage.
Zur Wohnung gehört ein in der Innenstadt besonders begehrter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein kleiner Kellerraum.
Lage
Die Lage ist einmalig - im Herzen von Gießen, ohne Durchgangsverkehr, direkt im historischen Stadtkern mit Neuem und Altem Schloss, Zeughaus, Botanischem Garten, Markt und Marktplatz. Nur kurze Wege sind es in die Innenstadt zur Einkaufsstraße Seltersweg, zur Lahn oder zum Erholungs- und Landschaftspark Wieseckaue und dem Schwanenteich. Die THM sowie die meisten Gebäude der Universität Gießen sind fußläufig zu erreichen.
Anfragen bitte nur mit Namen, Telefonnummer, mail-Anschrift.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
385.000 €