Hünstetten: Attraktives Mehrparteienhaus in Limbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.827 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume auszeichnen.

Die Wohnung im Gartengeschoss ist über einen separaten unteren Hauseingang erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, eine separate Küche und ein modernisiertes barrierefreies Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen weiteren Hauseingang zugänglich. Hier befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen geräumigen Flur, der den praktischen Grundriss unterstreicht. Zwei Tageslichtbäder — ein Wannenbad sowie ein Duschbad — sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Neben einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit entsprechenden Anschlüssen im Gartengeschoss.

Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.720,00€. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Vermietungssituation und vielseitiger Wohnstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung

Gepflegtes 4-Parteien-Haus
Vielseitiges Nutzungspotenzial
2 Hauseingänge
Großer Garten
Beständige Mieterstruktur
Ruhige Lage

Lage Der idyllische Ortsteil Hünstetten-Limbach vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet Limbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die naturnahe und verkehrsberuhigte Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde Hünstetten sowie der unmittelbaren Nähe zu den Städten Idstein und Wiesbaden. Über die nahegelegene Bundesstraße B417 sowie die Autobahnanschlüsse Idstein und Bad Camberg/Hünstetten an die A3 sind Wiesbaden, Mainz, Limburg und auch Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie insbesondere im nur wenige Fahrminuten entfernten Idstein.

Für Familien überzeugt die Region durch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschulebefinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Idstein ein umfangreiches schulisches Angebot bis hin zu Gymnasien und weiterführenden Schulen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen in Richtung Idstein, Wiesbaden und Limburg sowie Schnellbuslinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Rhein-Main-Gebiet stellt Hünstetten-Limbach zudem einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar. Die hohe Wohnqualität und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen die Lage langfristig interessant und wertbeständig.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hünstetten-Limbach präsentiert sich dieses gepflegte 4-Parteien-Haus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Direkt angrenzend an weitläufige Felder gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume auszeichnen. Die Wohnung im Gartengeschoss ist über einen separaten unteren Hauseingang erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, eine separate Küche und ein modernisiertes barrierefreies Badezimmer. Das Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen weiteren Hauseingang zugänglich. Hier befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen geräumigen Flur, der den praktischen Grundriss unterstreicht. Zwei Tageslichtbäder — ein Wannenbad sowie ein Duschbad — sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Neben einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit entsprechenden Anschlüssen im Gartengeschoss. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.720,00€. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Vermietungssituation und vielseitiger Wohnstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage. Ausstattung - Gepflegtes 4-Parteien-Haus - Vielseitiges Nutzungspotenzial - 2 Hauseingänge - Großer Garten - Beständige Mieterstruktur - Ruhige Lage Lage Der idyllische Ortsteil Hünstetten-Limbach vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet Limbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die naturnahe und verkehrsberuhigte Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde Hünstetten sowie der unmittelbaren Nähe zu den Städten Idstein und Wiesbaden. Über die nahegelegene Bundesstraße B417 sowie die Autobahnanschlüsse Idstein und Bad Camberg/Hünstetten an die A3 sind Wiesbaden, Mainz, Limburg und auch Frankfurt am Main schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie insbesondere im nur wenige Fahrminuten entfernten Idstein. Für Familien überzeugt die Region durch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschulebefinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Idstein ein umfangreiches schulisches Angebot bis hin zu Gymnasien und weiterführenden Schulen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen in Richtung Idstein, Wiesbaden und Limburg sowie Schnellbuslinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Rhein-Main-Gebiet stellt Hünstetten-Limbach zudem einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar. Die hohe Wohnqualität und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen die Lage langfristig interessant und wertbeständig. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de