Moderne Neubauwohnung (2019) | Balkon • Aufzug • Einbauküche • Bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.721 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht konzipierter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Mikrolage legen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein elegantes Eichenparkett, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Personenaufzug, der vom Keller bis in alle Wohnetagen fährt, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier „Bouchégärten“, einem architektonisch anspruchsvollen Ensemble des Berliner Architekturbüros HKA Hastrich Keuthage Architekten. Das Quartier wurde mit dem Anspruch entwickelt, moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Freiräume harmonisch miteinander zu verbinden. Charakteristisch sind die markanten, skulptural ausgebildeten Balkone, die klare Formensprache sowie die aufwendig gestalteten Innenhöfe mit viel Grün, welche dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Projekt wurde aufgrund seiner Architektur und städtebaulichen Qualität in mehreren Fachpublikationen vorgestellt.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, der Energiebedarf beträgt lediglich 55,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Das sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt. Wer Wert auf architektonische Qualität, nachhaltiges Wohnen und urbanen Lifestyle legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Anspruch.

Lage Die Lage verbindet die Vorzüge der begehrten Berliner Stadtteile Neukölln, Alt-Treptow und Kreuzberg. Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Manufakturen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und prägen das urbane Lebensgefühl dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Sonnenallee, die Stadtautobahn A100 sowie der Flughafen BER sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2019 und verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins mitten im Harzer Kiez. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht konzipierter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Mikrolage legen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein elegantes Eichenparkett, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Personenaufzug, der vom Keller bis in alle Wohnetagen fährt, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier „Bouchégärten“, einem architektonisch anspruchsvollen Ensemble des Berliner Architekturbüros HKA Hastrich Keuthage Architekten. Das Quartier wurde mit dem Anspruch entwickelt, moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Freiräume harmonisch miteinander zu verbinden. Charakteristisch sind die markanten, skulptural ausgebildeten Balkone, die klare Formensprache sowie die aufwendig gestalteten Innenhöfe mit viel Grün, welche dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Projekt wurde aufgrund seiner Architektur und städtebaulichen Qualität in mehreren Fachpublikationen vorgestellt. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, der Energiebedarf beträgt lediglich 55,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Das sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt. Wer Wert auf architektonische Qualität, nachhaltiges Wohnen und urbanen Lifestyle legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Anspruch. Lage Die Lage verbindet die Vorzüge der begehrten Berliner Stadtteile Neukölln, Alt-Treptow und Kreuzberg. Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Manufakturen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und prägen das urbane Lebensgefühl dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Sonnenallee, die Stadtautobahn A100 sowie der Flughafen BER sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubauwohnung (2019) | Balkon • Aufzug • Einbauküche • Bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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