Einfamilienhaus in Südlage mit Garage und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34233

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.648 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume und eine zusätzliche Einbauküche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss ergänzen ein Gästezimmer mit Gartenzugang, Hobbyräume sowie praktische Nebenflächen das Raumangebot. Garage und Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung der Fußböden im Jahr 2021, sorgen für einen guten Gesamtzustand.

Mit Balkon, Terrasse, Garage, Carport und der familienfreundlichen Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.

Besonders attraktiv ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 635 m², das ebenfalls zum Verkauf steht und optional erworben werden kann. Diese seltene Gelegenheit eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für eine Grundstückserweiterung, die Realisierung eines Neubauvorhabens oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Mischbauweise
Satteldach
2 Wohneinheiten
EG Wohnung 98 qm:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Wannenbad
Balkon
DG Wohnung 54 qm:
offene Wohnküche
1 Schlafzimmer
Büroecke
Balkon
Wannenbad
Keller:
Gästezimmer
Waschzimmer
Abstellraum
Garten
Carport
Garage
Laminat
Fliesen
Es wird angestrebt das bestehende Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung im Zuge des Kaufs zu übernehmen.
Optional erwerbbares, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 m² Fläche, ideal zur Grundstückserweiterung, Bebauung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage Fuldatal präsentiert sich als idyllische und familienfreundliche Gemeinde unmittelbar nördlich von Kassel, die durch ihre ruhige, dörfliche Wohnstruktur und die Nähe zum urbanen Zentrum besticht. Die exzellente Infrastruktur, geprägt von einer verlässlichen Anbindung an den Arbeitsmarkt Kassels sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, schafft ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Leben zwischen beruflicher Dynamik und privater Geborgenheit. Die vergleichsweise moderaten Immobilienpreise und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.

In Fuldatal finden Familien ein harmonisches Umfeld, das geprägt ist von einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die dörfliche Atmosphäre lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und bietet zugleich Raum für individuelle Entfaltung. Die Nähe zu Kassel ermöglicht es, die Vorzüge einer Großstadt mit den Vorzügen eines ruhigen Vororts zu verbinden – ein Lebensraum, der Geborgenheit und Perspektive zugleich schenkt.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Von der Gesamtschule Fuldatal bis hin zu mehreren Kindergärten und Grundschulen sind alle wichtigen Bildungsstätten innerhalb von etwa 30 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar, etwa vom nahegelegenen Busbahnhof Mitte, der nur vier Minuten entfernt liegt. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und das nahegelegene Waldschwimmbad Ihringshausen bereichert, die alle in einem angenehmen Spaziergang von wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants wie das Bistro Fuldablick, das nur vier Minuten zu Fuß entfernt liegt, und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie ein.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, bietet Fuldatal eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine durchdachte Infrastruktur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können – ein perfektes Umfeld für die Zukunft Ihrer Familie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m² viel Platz für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Die 1993 in Mischbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Hanglage und einen schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume und eine zusätzliche Einbauküche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss ergänzen ein Gästezimmer mit Gartenzugang, Hobbyräume sowie praktische Nebenflächen das Raumangebot. Garage und Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung der Fußböden im Jahr 2021, sorgen für einen guten Gesamtzustand. Mit Balkon, Terrasse, Garage, Carport und der familienfreundlichen Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Besonders attraktiv ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 635 m², das ebenfalls zum Verkauf steht und optional erworben werden kann. Diese seltene Gelegenheit eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für eine Grundstückserweiterung, die Realisierung eines Neubauvorhabens oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses. Ausstattung - Einfamilienhaus in Mischbauweise - Satteldach - 2 Wohneinheiten - EG Wohnung 98 qm: - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Wannenbad - Balkon - DG Wohnung 54 qm: - offene Wohnküche - 1 Schlafzimmer - Büroecke - Balkon - Wannenbad - Keller: - Gästezimmer - Waschzimmer - Abstellraum - Garten - Carport - Garage - Laminat - Fliesen - Es wird angestrebt das bestehende Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung im Zuge des Kaufs zu übernehmen. - Optional erwerbbares, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 m² Fläche, ideal zur Grundstückserweiterung, Bebauung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lage Fuldatal präsentiert sich als idyllische und familienfreundliche Gemeinde unmittelbar nördlich von Kassel, die durch ihre ruhige, dörfliche Wohnstruktur und die Nähe zum urbanen Zentrum besticht. Die exzellente Infrastruktur, geprägt von einer verlässlichen Anbindung an den Arbeitsmarkt Kassels sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, schafft ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Leben zwischen beruflicher Dynamik und privater Geborgenheit. Die vergleichsweise moderaten Immobilienpreise und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung legen. In Fuldatal finden Familien ein harmonisches Umfeld, das geprägt ist von einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die dörfliche Atmosphäre lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und bietet zugleich Raum für individuelle Entfaltung. Die Nähe zu Kassel ermöglicht es, die Vorzüge einer Großstadt mit den Vorzügen eines ruhigen Vororts zu verbinden – ein Lebensraum, der Geborgenheit und Perspektive zugleich schenkt. Das Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Von der Gesamtschule Fuldatal bis hin zu mehreren Kindergärten und Grundschulen sind alle wichtigen Bildungsstätten innerhalb von etwa 30 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar, etwa vom nahegelegenen Busbahnhof Mitte, der nur vier Minuten entfernt liegt. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und das nahegelegene Waldschwimmbad Ihringshausen bereichert, die alle in einem angenehmen Spaziergang von wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants wie das Bistro Fuldablick, das nur vier Minuten zu Fuß entfernt liegt, und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie ein. Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, bietet Fuldatal eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine durchdachte Infrastruktur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können – ein perfektes Umfeld für die Zukunft Ihrer Familie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Südlage mit Garage und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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