Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kippenheim – ca. 84 m²

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim - sofort bezugsfrei

In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.

Highlights:

– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses – Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung – Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern – Einbauküche – verbleibt in der Wohnung – Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung – Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung – Elektrik im Jahr 2016 erneuert – Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen) – Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert – Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl – Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich – Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden

Nebenkosten: Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Pfaffentalstraße im Ortsteil Schmieheim der Gemeinde Kippenheim. Schmieheim ist ein ruhiger Ort mit angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Kippenheim sowie in der Stadt Lahr und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die B3 und die Autobahn A5 ist gut, sodass Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim - sofort bezugsfrei In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei. Highlights: – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses – Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung – Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern – Einbauküche – verbleibt in der Wohnung – Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung – Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung – Elektrik im Jahr 2016 erneuert – Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen) – Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert – Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl – Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich – Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden Nebenkosten: Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €. Lage Die Wohnung befindet sich in der Pfaffentalstraße im Ortsteil Schmieheim der Gemeinde Kippenheim. Schmieheim ist ein ruhiger Ort mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Kippenheim sowie in der Stadt Lahr und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die B3 und die Autobahn A5 ist gut, sodass Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kippenheim – ca. 84 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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