Architektenhaus zur Selbstverwirklichung!! ++ Decker Immobilien ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85659

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

242 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.087 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Nebengebäude bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten. Zudem bestehen interessante Möglichkeiten zur Nutzung von Sanierungsförderungen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass am Nebengebäude Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, wodurch sich zugleich individuelle Gestaltungs- und Entwicklungschancen eröffnen.

Der über mehrere Ebenen angelegte Wohngarten bildet das architektonische Herzstück des Hauses und vermittelt durch eindrucksvolle Sichtachsen, offene Raumbezüge und außergewöhnliche Lichtverhältnisse ein einzigartiges Gefühl von Weite und Transparenz. Große Glasflächen sowie fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen eine helle, luftige Wohnatmosphäre mit nahezu grenzenlosem Raumgefühl.

Der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit seiner Offenheit, harmonischen Proportionen und einer modernen Grundrissgestaltung, die sowohl Raum für gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Warme Holzelemente und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte massive Eichenholzboden, der dem gesamten Haus eine hochwertige und unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.

Dem architektonischen Entwurf liegt ein durchdachtes Gestaltungskonzept zugrunde, das gezielt mit gegensätzlichen Raumwirkungen spielt – Offenheit trifft auf Geborgenheit, großzügige Weite auf private Rückzugsorte, hohe Räume auf bewusst reduzierte Raumhöhen sowie lichtdurchflutete Bereiche auf ruhigere, zurückhaltendere Zonen.

Der nachhaltige Charakter der Immobilie wird durch ein durchdachtes ökologisches Energiekonzept ergänzt. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus unterstützen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Holzscheitheizung den energieeffizienten und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses. Die Verbindung aus natürlichen Materialien wie Holz und Glas unterstreicht den ökologischen Anspruch und schafft gleichzeitig eine moderne, warme Wohnatmosphäre.

Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie als architektonisches Statement. Die massive Eichenfassade verleiht dem Gebäude eine natürliche, hochwertige Erscheinung und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Gleichzeitig betont sie den besonderen architektonischen Anspruch und die konsequente Materialität des Hauses.

Ausstattung

Lüftungsanlage
Solaranlage
Holzscheitheizung

Lage Die oberbayerische Gemeinde Forstern liegt im Landkreis Erding und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Landeshauptstadt München ist in rund 30–35 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den internationalen Flughafen München (ca. 28 km Entfernung) sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Erding, Ebersberg und Dorfen. Forstern ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 3.800 Einwohnern und einer Fläche von ca. 15,4 km².

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur mit mehreren Ortsteilen aus und bietet gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie eine solide Grundversorgung. Forstern profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung und steigender Nachfrage als Wohnstandort im Münchner Umland.

Die zentrale Lage zwischen München, Erding und Ebersberg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Forstern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Oberbayerns. Die Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Das 1999 fertiggestellte Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit hochwertiger Eichenfassade besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und ein einzigartiges Wohnkonzept. Inspiriert vom klassischen Atriumhaus verbindet die Immobilie moderne Offenheit mit natürlicher Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumgestaltung fernab konventioneller Grundrisse. Großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter und harmonischer Verbindung zur Natur. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Nebengebäude bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten. Zudem bestehen interessante Möglichkeiten zur Nutzung von Sanierungsförderungen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass am Nebengebäude Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, wodurch sich zugleich individuelle Gestaltungs- und Entwicklungschancen eröffnen. Der über mehrere Ebenen angelegte Wohngarten bildet das architektonische Herzstück des Hauses und vermittelt durch eindrucksvolle Sichtachsen, offene Raumbezüge und außergewöhnliche Lichtverhältnisse ein einzigartiges Gefühl von Weite und Transparenz. Große Glasflächen sowie fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen eine helle, luftige Wohnatmosphäre mit nahezu grenzenlosem Raumgefühl. Der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit seiner Offenheit, harmonischen Proportionen und einer modernen Grundrissgestaltung, die sowohl Raum für gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Warme Holzelemente und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte massive Eichenholzboden, der dem gesamten Haus eine hochwertige und unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Dem architektonischen Entwurf liegt ein durchdachtes Gestaltungskonzept zugrunde, das gezielt mit gegensätzlichen Raumwirkungen spielt – Offenheit trifft auf Geborgenheit, großzügige Weite auf private Rückzugsorte, hohe Räume auf bewusst reduzierte Raumhöhen sowie lichtdurchflutete Bereiche auf ruhigere, zurückhaltendere Zonen. Der nachhaltige Charakter der Immobilie wird durch ein durchdachtes ökologisches Energiekonzept ergänzt. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus unterstützen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Holzscheitheizung den energieeffizienten und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses. Die Verbindung aus natürlichen Materialien wie Holz und Glas unterstreicht den ökologischen Anspruch und schafft gleichzeitig eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie als architektonisches Statement. Die massive Eichenfassade verleiht dem Gebäude eine natürliche, hochwertige Erscheinung und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Gleichzeitig betont sie den besonderen architektonischen Anspruch und die konsequente Materialität des Hauses. Ausstattung + Lüftungsanlage + Solaranlage + Holzscheitheizung Lage Die oberbayerische Gemeinde Forstern liegt im Landkreis Erding und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Landeshauptstadt München ist in rund 30–35 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den internationalen Flughafen München (ca. 28 km Entfernung) sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Erding, Ebersberg und Dorfen. Forstern ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 3.800 Einwohnern und einer Fläche von ca. 15,4 km². Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur mit mehreren Ortsteilen aus und bietet gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie eine solide Grundversorgung. Forstern profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung und steigender Nachfrage als Wohnstandort im Münchner Umland. Die zentrale Lage zwischen München, Erding und Ebersberg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Forstern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Oberbayerns. Die Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.