4-Zimmer-Altbau in Steglitz | 136 m² | modernisiert | bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.408 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 136,38 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell leer und somit sofort bezugsfrei.

Der gut nutzbare Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in gefragter Steglitzer Lage schätzen. Besonders attraktiv sind die lichtdurchfluteten Räume, die klassische Altbausubstanz und die gelungene Verbindung aus Charakter und alltagstauglicher Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, hochwertige Isolierglasfenster, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Keller. Der modernisierte Zustand bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug.

Die Lage in Berlin-Steglitz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grüneren Bereichen des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Hinweis zur Lage: Die Wohnung befindet sich in urbaner, verkehrsgünstiger Umgebung. Die vorhandenen Isolierglasfenster tragen zur Abschirmung bei; die Geräuschsituation bei geöffneten Fenstern sollte im Rahmen einer Besichtigung persönlich geprüft werden.

Ausstattung Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Dank des großzügigen Grundrisses und Details wie hohen Decken bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Mit viel Licht und flexibler Raumgestaltung ist dieses Objekt ideal für Altbau-Liebhaber, die sich ein stilvolles Zuhause wünschen.

Ausstattungsmerkmale:

Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Hochwertige Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster für natürliches Tageslicht und gute Belüftung
Hohe Decken für ein luftiges, geräumiges Wohngefühl
Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster und vorteilhafte Ausrichtung
Flexible Grundrissgestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich

Die Wohnung ist aktuell leer und somit bezugsfrei.

Lage Die Düppelstraße ist bekannt für ihre exzellente Anbindung an die Innenstadt, ihre Nähe zu charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Erholungs-Oasen, wie Steglitzer Park, Wannsee und Botanischer Gartner ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge. Der Anschluss zur Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorfer gehört zu den begehrtesten, westlichen Bezirken von Berlin, die neben einer zentralen Lage auch See, Fluss und Parkanlagen bieten.

Das südwestlich ausgerichtete Objekt befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der Steglitz-Zehlendorfer Kiez lockt mit vielen kleinen Cafés, Kneipen, Lokalen und zahlreichen kleinen Läden.

Sonstiges Sollten Sie Fragen zu weiteren Details haben oder einen Beratungstermin wünschen, freue ich mich darauf Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.

Individuelle Besichtigungstermine können flexibel über die Telefonnummer 0170/8663494 oder per E-Mail vereinbart werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1896 verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einem angenehmen, modernen Wohngefühl. Auf ca. 136,38 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell leer und somit sofort bezugsfrei. Der gut nutzbare Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in gefragter Steglitzer Lage schätzen. Besonders attraktiv sind die lichtdurchfluteten Räume, die klassische Altbausubstanz und die gelungene Verbindung aus Charakter und alltagstauglicher Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, hochwertige Isolierglasfenster, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Keller. Der modernisierte Zustand bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Die Lage in Berlin-Steglitz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grüneren Bereichen des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Hinweis zur Lage: Die Wohnung befindet sich in urbaner, verkehrsgünstiger Umgebung. Die vorhandenen Isolierglasfenster tragen zur Abschirmung bei; die Geräuschsituation bei geöffneten Fenstern sollte im Rahmen einer Besichtigung persönlich geprüft werden. Ausstattung Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Dank des großzügigen Grundrisses und Details wie hohen Decken bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Mit viel Licht und flexibler Raumgestaltung ist dieses Objekt ideal für Altbau-Liebhaber, die sich ein stilvolles Zuhause wünschen. Ausstattungsmerkmale: - Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Hochwertige Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster für natürliches Tageslicht und gute Belüftung - Hohe Decken für ein luftiges, geräumiges Wohngefühl - Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster und vorteilhafte Ausrichtung - Flexible Grundrissgestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich Die Wohnung ist aktuell leer und somit bezugsfrei. Lage Die Düppelstraße ist bekannt für ihre exzellente Anbindung an die Innenstadt, ihre Nähe zu charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Erholungs-Oasen, wie Steglitzer Park, Wannsee und Botanischer Gartner ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge. Der Anschluss zur Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorfer gehört zu den begehrtesten, westlichen Bezirken von Berlin, die neben einer zentralen Lage auch See, Fluss und Parkanlagen bieten. Das südwestlich ausgerichtete Objekt befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der Steglitz-Zehlendorfer Kiez lockt mit vielen kleinen Cafés, Kneipen, Lokalen und zahlreichen kleinen Läden. Sonstiges Sollten Sie Fragen zu weiteren Details haben oder einen Beratungstermin wünschen, freue ich mich darauf Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen. Individuelle Besichtigungstermine können flexibel über die Telefonnummer 0170/8663494 oder per E-Mail vereinbart werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.950 €): 2.563 € / Monat
20% Eigenkapital (119.900 €): 2.278 € / Monat
30% Eigenkapital (179.850 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Altbau in Steglitz | 136 m² | modernisiert | bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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