Moderne Dachgeschosswohnung in Rixdorf mit Photovoltaikanlage und Panoramaterrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12043
Kaufpreis
1.100.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
7.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 147 m² vereint den Charakter historischer Architektur mit einem durchdachten, modernen und ökologisch ausgerichteten Wohnkonzept. Vier flexibel nutzbare Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit geplanter Kochinsel, der direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse bietet und damit einen offenen, einladenden Lebensraum schafft.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet angenehmen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett in Dielenoptik sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder sorgen für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das eine Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, das zweite ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein vorhandener Schornsteinzug eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren und dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen.
Auch in energetischer Hinsicht setzt die Wohnung Maßstäbe: Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit vom Stromnetz, versorgt die Infrarot-Deckenheizung und speist überschüssige Energie ein. Hochwertige Dämmung, Lehmbauplatten, ökologische Farben sowie der bewusste Verzicht auf konventionelle Klebstoffe schaffen ein gesundes Raumklima, reduzieren den Energiebedarf und sorgen zugleich für eine hohe Schallisolierung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Durchlauferhitzer. Sämtliche Ausbaumaßnahmen wurden fachgerecht geplant und konsequent auf eine hohe Wohnqualität ausgerichtet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein stilvolles Ambiente in einer besonderen Dachgeschosslage miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
• Erstbezug
• Sonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick
• Stilvolles Hauptbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie separates Badezimmer mit Dusche
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für Kochinsel
• Edler Parkettboden aus massiver Eiche in allen Wohnräumen
• Vorbereiteter Schornsteinanschluss für die Realisierung eines Kamins
• Eigenständige 10-kW-Solaranlage mit Batteriespeicher und energieeffizienter Infrarot-Deckenheizung
• Nachhaltige Ausführung mit Lehmbauplatten und schadstoffarmen, ökologischen Anstrichen
• Bequemer Zugang über einen Aufzug bis zum Zwischenpodest
• Attraktive Wohnadresse im beliebten und traditionsreichen Rixdorf
Lage
Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie – ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.935 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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