Drinnen hell, draußen grün: 3-Zimmer mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91353

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hell, gut geschnitten und mit eigenem Garten: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil mit Apfelbaum.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet darüber hinaus genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz mit Tisch und Stühlen.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Waschraums zur Verfügung.

Die Gemeinde Hausen stellt derzeit auf Fernwärme um. Die Anlage wurde hierzu bereits vorbereitet und wartet nur noch auf Freischaltung durch die Gemeinde, was noch dieses Jahr erfolgen soll.

Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Auf weitere Innenbilder wurde Wunsch des aktuellen Mieters verzichtet.

Ausstattung

3 Zimmer
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zugehörigem Gartenanteil
separate Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Waschraum zur Mitbenutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in Hausen bei Forchheim, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bereich Lohe.

Kindergarten, Grundschule und die örtliche Infrastruktur sind gut erreichbar, zugleich bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung in Richtung Forchheim, Erlangen und Bamberg.

Sonstiges Courtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Objektbeschreibung Hell, gut geschnitten und mit eigenem Garten: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil mit Apfelbaum. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet darüber hinaus genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz mit Tisch und Stühlen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Waschraums zur Verfügung. Die Gemeinde Hausen stellt derzeit auf Fernwärme um. Die Anlage wurde hierzu bereits vorbereitet und wartet nur noch auf Freischaltung durch die Gemeinde, was noch dieses Jahr erfolgen soll. Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Auf weitere Innenbilder wurde Wunsch des aktuellen Mieters verzichtet. Ausstattung + 3 Zimmer + Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zugehörigem Gartenanteil + separate Küche mit Einbauküche + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Waschraum zur Mitbenutzung Lage Die Immobilie befindet sich in Hausen bei Forchheim, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bereich Lohe. Kindergarten, Grundschule und die örtliche Infrastruktur sind gut erreichbar, zugleich bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung in Richtung Forchheim, Erlangen und Bamberg. Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drinnen hell, draußen grün: 3-Zimmer mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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