AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Germering
Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 51,71 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz, der separat angemietet werden kann. Die Immobilie ist seit Februar 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 € zzgl. 70 € für den Stellplatz – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Die neuwertige Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Vermietung wünschen, als auch für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 359.000 Euro + Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 379.000 Euro.
Ausstattung
*Wohnküche
*Balkon
*Fußbodenheizung
*Aufzug
*Barrierefreiheit
*Dupelxstellplatz
*Kellerabteil
*Gute Infrastruktur
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Germering, einer begehrten Stadt im Westen von München. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Komfort, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach München, das Stadtzentrum ist in rund 20–25 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A96 und A99.
Gepflegte Wohnstraßen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für Ruhe und Erholung. Ob als modernes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Lage bietet attraktive Perspektiven und überzeugt durch Lebensqualität und Wertstabilität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Fürstenfeldbruck Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
359.000 €