Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Gestaltungspotenzial in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Located at Weichselstraße 10 in 10247 Berlin-Friedrichshain, this well-laid-out 1-room apartment offers approx. 38 sqm of living space. The unit is listed as ETW 29 and is ideal for singles, owner-occupiers or investors looking for a compact apartment with potential in a sought-after Berlin location. The living and sleeping area offers a practical size and benefits from two windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The green outlook adds a calm residential feel. Thanks to its clear layout, the room can be arranged efficiently into living, sleeping and working areas. The separate kitchen has a window and offers space for an individual kitchen concept. The bathroom is tiled and features a bathtub, WC, washbasin and window. The hallway provides additional practical space as well as an existing storage/wardrobe niche. The apartment is in need of renovation and therefore offers attractive potential for individual modernization. The combination of a compact floor plan, separate kitchen, daylight bathroom and desirable Friedrichshain location makes this property particularly appealing.

Ausstattung -1-Zimmer-Wohnung -ca. 38 m² Wohnfläche -heller Wohn- und Schlafbereich -separate Küche mit Fenster -Badezimmer mit Badewanne -Abstell-/Schranknische im Flur -große Fensterflächen -Blick ins Grüne

-1-room apartment -approx. 38 sqm living space -bright living and sleeping area -separate kitchen with window -bathroom with bathtub -storage/wardrobe niche in the hallway -large windows -green outlook

Lage Die Wohnung befindet sich in der Weichselstraße 10 in Berlin-Friedrichshain, einer beliebten und urbanen Wohnlage im Berliner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Innenhöfen, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Kieze rund um die Frankfurter Allee, den Samariterkiez und den Boxhagener Platz sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit-, Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

The apartment is located at Weichselstraße 10 in Berlin-Friedrichshain, a popular and urban residential area in the eastern part of Berlin. The surrounding neighborhood is characterized by established residential buildings, green courtyards, cafés, restaurants and a lively local atmosphere. Shops, restaurants, doctors and everyday amenities can be found nearby. The popular areas around Frankfurter Allee, Samariterkiez and Boxhagener Platz are also easily accessible and offer a wide range of leisure, shopping and dining options. Public transport connections provide convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central location, urban surroundings and pleasant residential atmosphere makes this apartment especially attractive for both owner-occupiers and investors.

Objektbeschreibung In der Weichselstraße 10 in 10247 Berlin-Friedrichshain befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als ETW 29 geführt und eignet sich ideal für Singles, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit Potenzial in gefragter Berliner Lage suchen. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe und wird durch zwei Fenster freundlich belichtet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Durch den klaren Schnitt lässt sich der Raum gut in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine individuelle Küchenlösung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Fenster ausgestattet. Der Flur bietet zusätzlich praktische Stellfläche und eine vorhandene Abstell-/Schranknische. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Gestaltungspotenzial. Besonders interessant ist die Kombination aus kompaktem Grundriss, separater Küche, Tageslichtbad und gefragter Lage in Friedrichshain. Located at Weichselstraße 10 in 10247 Berlin-Friedrichshain, this well-laid-out 1-room apartment offers approx. 38 sqm of living space. The unit is listed as ETW 29 and is ideal for singles, owner-occupiers or investors looking for a compact apartment with potential in a sought-after Berlin location. The living and sleeping area offers a practical size and benefits from two windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The green outlook adds a calm residential feel. Thanks to its clear layout, the room can be arranged efficiently into living, sleeping and working areas. The separate kitchen has a window and offers space for an individual kitchen concept. The bathroom is tiled and features a bathtub, WC, washbasin and window. The hallway provides additional practical space as well as an existing storage/wardrobe niche. The apartment is in need of renovation and therefore offers attractive potential for individual modernization. The combination of a compact floor plan, separate kitchen, daylight bathroom and desirable Friedrichshain location makes this property particularly appealing. Ausstattung -1-Zimmer-Wohnung -ca. 38 m² Wohnfläche -heller Wohn- und Schlafbereich -separate Küche mit Fenster -Badezimmer mit Badewanne -Abstell-/Schranknische im Flur -große Fensterflächen -Blick ins Grüne -1-room apartment -approx. 38 sqm living space -bright living and sleeping area -separate kitchen with window -bathroom with bathtub -storage/wardrobe niche in the hallway -large windows -green outlook Lage Die Wohnung befindet sich in der Weichselstraße 10 in Berlin-Friedrichshain, einer beliebten und urbanen Wohnlage im Berliner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Innenhöfen, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Kieze rund um die Frankfurter Allee, den Samariterkiez und den Boxhagener Platz sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit-, Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. The apartment is located at Weichselstraße 10 in Berlin-Friedrichshain, a popular and urban residential area in the eastern part of Berlin. The surrounding neighborhood is characterized by established residential buildings, green courtyards, cafés, restaurants and a lively local atmosphere. Shops, restaurants, doctors and everyday amenities can be found nearby. The popular areas around Frankfurter Allee, Samariterkiez and Boxhagener Platz are also easily accessible and offer a wide range of leisure, shopping and dining options. Public transport connections provide convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central location, urban surroundings and pleasant residential atmosphere makes this apartment especially attractive for both owner-occupiers and investors.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Gestaltungspotenzial in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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