Liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 50 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront Balkon mit Blick ins Grüne separate Küche Badezimmer Kellerraum eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus gepflegtes Mehrfamilienhaus langjähriges Mietverhältnis zuverlässige Mieteinnahmen attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Ludwigsburg – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Ludwigsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Durch die starke Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu Stuttgart sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum zählt Ludwigsburg seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Sonstiges Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und ist ein fester Bestandteil dieses Immobilienangebots. Der Erwerb erfolgt zusammen mit der Wohnung.

Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 12.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390 €. Hiervon sind ca. 180 € auf den Mieter umlagefähig.

Gerne senden wir Ihnen das Exposè zu. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Protokolle etc. erhalten Sie nach einer Besichtigung und weitergehendem Interesse.

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Abelstraße 25 in Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie an einem dauerhaft gefragten Standort zu investieren. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Räume und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wird bereits seit vielen Jahren von der aktuellen Mieterin bewohnt, die diese mit viel Liebe zum Detail gestaltet und stets sehr gepflegt hat. Dies zeigt sich im äußerst angenehmen Gesamteindruck und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Das separate Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Gerade in zentralen Lagen von Ludwigsburg stellt ein eigener Stellplatz einen echten Mehrwert dar und unterstützt langfristig die attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Ausstattung ca. 50 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront Balkon mit Blick ins Grüne separate Küche Badezimmer Kellerraum eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus gepflegtes Mehrfamilienhaus langjähriges Mietverhältnis zuverlässige Mieteinnahmen attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Ludwigsburg – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Ludwigsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Durch die starke Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu Stuttgart sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum zählt Ludwigsburg seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Sonstiges Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und ist ein fester Bestandteil dieses Immobilienangebots. Der Erwerb erfolgt zusammen mit der Wohnung. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 12.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390 €. Hiervon sind ca. 180 € auf den Mieter umlagefähig. Gerne senden wir Ihnen das Exposè zu. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Protokolle etc. erhalten Sie nach einer Besichtigung und weitergehendem Interesse.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung