Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Villa am Waldrand von Vilsheim – Ihr neues Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84186

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.440 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer und separatem Gäste-WC. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der rund 42 m² große Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Lange Wartezeiten entfallen – Sie können Ihr neues Zuhause unmittelbar nach dem Kauf beziehen.

Ob für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und die begehrte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig in kurzer Entfernung zur Stadt Landshut suchen.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 134 m² großzügige Wohnfläche
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Villa
Ruhige Waldrandlage in moderner Neubausiedlung
Ca. 42 m² großer Sonnenbalkon mit Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Klasse A)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
Sofort bezugsfrei – ohne Wartezeit einziehen
Nur wenige Minuten nach Landshut – perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung

Lage Vilsheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Die exklusive Wohnung befindet sich in einer modernen Neubausiedlung am ruhigen Ortsrand – direkt angrenzend an den Waldrand. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, unverbaubaren Ausblicken und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote machen Vilsheim besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die nahegelegene Stadt Landshut erreichen Sie in rund 15 Minuten. Über die Bundesstraßen B15, B11 und B299 sowie die Autobahn A92 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Dingolfing, Regensburg und Deggendorf. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem Wohnort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbinden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven Villa am idyllischen Waldrand von Vilsheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre und einer harmonischen Verbindung aus Natur und zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer und separatem Gäste-WC. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der rund 42 m² große Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiterer großer Pluspunkt: Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Lange Wartezeiten entfallen – Sie können Ihr neues Zuhause unmittelbar nach dem Kauf beziehen. Ob für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und die begehrte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig in kurzer Entfernung zur Stadt Landshut suchen. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 134 m² großzügige Wohnfläche * Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Villa * Ruhige Waldrandlage in moderner Neubausiedlung * Ca. 42 m² großer Sonnenbalkon mit Weitblick * Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich * Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Klasse A) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum * Zwei Außenstellplätze direkt am Haus * Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand * Sofort bezugsfrei – ohne Wartezeit einziehen * Nur wenige Minuten nach Landshut – perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung Lage Vilsheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Die exklusive Wohnung befindet sich in einer modernen Neubausiedlung am ruhigen Ortsrand – direkt angrenzend an den Waldrand. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, unverbaubaren Ausblicken und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote machen Vilsheim besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die nahegelegene Stadt Landshut erreichen Sie in rund 15 Minuten. Über die Bundesstraßen B15, B11 und B299 sowie die Autobahn A92 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Dingolfing, Regensburg und Deggendorf. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem Wohnort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbinden. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Villa am Waldrand von Vilsheim – Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung