Wohnung mit eigenständiger Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar und zentral gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

• Seltene Kombination aus separater Wohn- und Gewerbeeinheit

• Zwei funktional getrennte Einheiten auf einem Grundbuch

• Beide Einheiten mit eigenen Eingängen und vollständig voneinander getrennt

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Homeoffice

• Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fenstern

• Zwei Küchen

• Laminat- und Fliesenboden

• Zwei Bäder, eines davon tagesbelichtet

• Einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Souterrain und Doppelkastenfenster mit

Holzrahmen im Hochparterre

• Terrasse im Vorgarten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, direkt vor dem Haus zugänglich

Ausstattung Dielenboden Fliesen

Lage Der Ortsteil Moabit ist eine kleine Insel zwischen den viel bekannteren Stadtteilen Charlottenburg und Mitte. Zentral gelegen, lebt es sich hier sehr entspannt. Viele junge Kunstschaffende leben in Moabit und nutzen die Möglichkeit, Ihren kreativen Ideen nachzugehen und Räume, um ihre Werke auszustellen. Die umliegenden Museen, Galerien und andere kulturelle Institutionen sind Zeugnis diese Bandbreite Moabits. Im Zentrum für Kultur und Urbanistik werden seit 2012 Projekte und Prozesse begleitet und ausgestellt. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß lässt sich wunderbar die unmittelbare Nachbarschaft erkunden: In wenigen Minuten ist die beliebte Arminiusmarkthalle zu erreichen. Ein Ort, an dem der Genuss groß geschrieben wird und mit vielfältigen Gastronomieangeboten aufwartet. Die Markthalle verbindet Tradition mit jungen Impulsen und verwandelt sich am Abend zu einer Begegnungsstätte für verschiedene Events. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches unmittelbar am U-Bahnhof Birkenstraße gelegen ist. Die U9 fährt hier sowohl Richtung Osloer Straße als auch zum Rathaus Steglitz und bringt Sie außerdem auf direktem Wege in wenigen Minuten zum Zoologischen Garten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander verbinden möchten: Die Kombination aus einer separaten Wohneinheit und einer eigenständigen Gewerbeeinheit ist eine Rarität. Das Besondere an diesem Objekt ist die seltene rechtliche Konstellation von zwei funktional getrennten Einheiten auf einem Grundbuch, was Ihnen ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit bietet. Da beide Einheiten aktuell räumlich komplett getrennt sind und über eigene Eingänge verfügen, ergeben sich ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Lebens- und Arbeitskonzepte. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von der klassischen Kombination aus Wohnen und Gewerbe über die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro, kreatives Atelier oder großzügiges Homeoffice bis hin zu Modellen wie dem Mehrgenerationenwohnen oder der teilweisen Vermietung als attraktive Einnahmequelle. Dabei bestechen die Räume im Hochparterre durch ihren klassischen Altbaucharakter mit typisch hohen Decken und großen Fenstern, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. Die gemütliche, zur Einheit gehörende Terrasse im Vorgarten des Hauses bildet dank eines alleinigen Sondernutzungsrechts eine private, grüne Oase. Da beide Einheiten unvermietet und sofort nutzbar sind, können Sie Ihre Pläne hier ohne jede Verzögerung realisieren. • Seltene Kombination aus separater Wohn- und Gewerbeeinheit • Zwei funktional getrennte Einheiten auf einem Grundbuch • Beide Einheiten mit eigenen Eingängen und vollständig voneinander getrennt • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Homeoffice • Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fenstern • Zwei Küchen • Laminat- und Fliesenboden • Zwei Bäder, eines davon tagesbelichtet • Einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Souterrain und Doppelkastenfenster mit Holzrahmen im Hochparterre • Terrasse im Vorgarten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, direkt vor dem Haus zugänglich Ausstattung Dielenboden Fliesen Lage Der Ortsteil Moabit ist eine kleine Insel zwischen den viel bekannteren Stadtteilen Charlottenburg und Mitte. Zentral gelegen, lebt es sich hier sehr entspannt. Viele junge Kunstschaffende leben in Moabit und nutzen die Möglichkeit, Ihren kreativen Ideen nachzugehen und Räume, um ihre Werke auszustellen. Die umliegenden Museen, Galerien und andere kulturelle Institutionen sind Zeugnis diese Bandbreite Moabits. Im Zentrum für Kultur und Urbanistik werden seit 2012 Projekte und Prozesse begleitet und ausgestellt. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß lässt sich wunderbar die unmittelbare Nachbarschaft erkunden: In wenigen Minuten ist die beliebte Arminiusmarkthalle zu erreichen. Ein Ort, an dem der Genuss groß geschrieben wird und mit vielfältigen Gastronomieangeboten aufwartet. Die Markthalle verbindet Tradition mit jungen Impulsen und verwandelt sich am Abend zu einer Begegnungsstätte für verschiedene Events. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches unmittelbar am U-Bahnhof Birkenstraße gelegen ist. Die U9 fährt hier sowohl Richtung Osloer Straße als auch zum Rathaus Steglitz und bringt Sie außerdem auf direktem Wege in wenigen Minuten zum Zoologischen Garten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit eigenständiger Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar und zentral gelegen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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