* Gute Aussichten * ruhige 2-Zimmer-Wohnung * 2 sonnige Balkone * 1 Stellplatz * zentrumsnah * TOP

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !! Objekt ist renovierungsbedürftig !!

Sie haben alle Möglichkeiten:

** vom Wohntraum zur Traumwohnung **

"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie zwei sonnigen Loggien.

Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil und einem Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die renovierungsbedürftige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.

Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne.

Ihre Vorteile:

gepflegte Wohnanlage mit üppigen Grünflächen
gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 4 Wohnungen auf der Etage
zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
Anlage: sehr gepflegtes Anwesen mit schönem Vorgarten
Anlage: großzügiger Abstand zu den Nachbargebäuden
Haus: mit nur 3 Geschoßen und 12 Wohnungen
Haus: seitlicher Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße
Treppenhaus: breit und hell mit Dachfenstern, ohne Aufzug
Wohnung: ausgerichtet nach Nord-Ost
Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele, 1 Flur, 2 Loggien
Balkon / Loggia: wettergeschützt und nordöstlich ausgerichtet mit Weitblick
Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom
Autostellplatz: breiter Einzelparker in hauseigener Tiefgarage
Fahrradstellplatz: neben dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage
Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich vor dem Anwesen

** renovieren ** einziehen ** wohlfühlen **

! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und freundlicher Atmosphäre !

Ausstattung !! Objekt ist renovierungsbedürftig !!

Sie haben alle Möglichkeiten:

** vom Wohntraum zur Traumwohnung **

Besonderheit und Rarität = zwei Balkone / Loggien !

Das erwartet Sie: * renovieren * einziehen * wohlfühlen *

ca. 62 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss ohne Aufzug
2 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten
1 Bad mit Dusche und WC
1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle
1 Diele und Flur
2 Loggien, wettergeschützt
1 Kellerabteil mit Licht und Strom
1 Stellplatz !! Einzelparker in Tiefgarage !! Durchfahrtshöhe circa 2,08 Meter !!

Haus: In den letzten Jahren wurden das Dach und die Tiefgarage saniert.

Lage TOP !! in Germering !! nahe ZENTRUM

! zwischen altem Ortskern und dem Bahnhof

! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (= Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (= Ammersee)

! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See

! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! !

Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Oberbayern
Landkreis: Fürstenfeldbruck
Stadt: Germering (40.916 Einwohner 31.12.2024)
Stadtteil: Germering Hauptort Nord
Umgebung: Wohngebiet

! ! Verkehr:

S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching
Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850
Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München

! ! Versorgung:

sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

! ! Bildung:

im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen

! ! Freizeit:

Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ...

! ! Entfernungen: ca. 350 m bis zur Buslinie 157, 851, 852, 856, 857 ca. 800 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8 ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A99 ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A96 ca. 7,5 Km bis München-Pasing ca. 15 Km bis München-Zentrum ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck ca. 20 Km bis Starnberg ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee ca. 45 Km bis zum Flughafen München ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze

! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de

! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt !

Sonstiges

Kaufangaben:

Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

Kaufpreis:

provisionspflichtig

269.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil + 21.000 € für den Stellplatz = 290.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Kaufnebenkosten: circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

Information für Selbstnutzer:

! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.

Information für Kapitalanleger:

! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.

Besichtigung:

Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig

Bewerbung:

"Sie wollen verkaufen oder vermieten?

"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......

"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.

Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH

Objektbeschreibung !! Objekt ist renovierungsbedürftig !! Sie haben alle Möglichkeiten: ** vom Wohntraum zur Traumwohnung ** _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!" * * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie zwei sonnigen Loggien. Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil und einem Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die renovierungsbedürftige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro. Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne. * * * * * Ihre Vorteile: * gepflegte Wohnanlage mit üppigen Grünflächen * gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 4 Wohnungen auf der Etage * zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice * Anlage: sehr gepflegtes Anwesen mit schönem Vorgarten * Anlage: großzügiger Abstand zu den Nachbargebäuden * Haus: mit nur 3 Geschoßen und 12 Wohnungen * Haus: seitlicher Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße * Treppenhaus: breit und hell mit Dachfenstern, ohne Aufzug * Wohnung: ausgerichtet nach Nord-Ost * Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne * Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele, 1 Flur, 2 Loggien * Balkon / Loggia: wettergeschützt und nordöstlich ausgerichtet mit Weitblick * Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom * Autostellplatz: breiter Einzelparker in hauseigener Tiefgarage * Fahrradstellplatz: neben dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage * Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich vor dem Anwesen _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ** renovieren ** einziehen ** wohlfühlen ** ! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und freundlicher Atmosphäre ! Ausstattung !! Objekt ist renovierungsbedürftig !! Sie haben alle Möglichkeiten: ** vom Wohntraum zur Traumwohnung ** _______________________________________________________________________________________________________ Besonderheit und Rarität = zwei Balkone / Loggien ! * * * * * Das erwartet Sie: * renovieren * einziehen * wohlfühlen * + ca. 62 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss ohne Aufzug + 2 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten + 1 Bad mit Dusche und WC + 1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle + 1 Diele und Flur + 2 Loggien, wettergeschützt + 1 Kellerabteil mit Licht und Strom + 1 Stellplatz !! Einzelparker in Tiefgarage !! Durchfahrtshöhe circa 2,08 Meter !! * * * * * + Haus: In den letzten Jahren wurden das Dach und die Tiefgarage saniert. Lage TOP !! in Germering !! nahe ZENTRUM _____ ! zwischen altem Ortskern und dem Bahnhof ! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (= Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (= Ammersee) ! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See _____ ! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! ! * Land: Deutschland * Bundesland: Bayern * Regierungsbezirk: Oberbayern * Landkreis: Fürstenfeldbruck * Stadt: Germering (40.916 Einwohner 31.12.2024) * Stadtteil: Germering Hauptort Nord * Umgebung: Wohngebiet ! ! Verkehr: * S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching * Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850 * Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München ! ! Versorgung: * sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung ! ! Bildung: * im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen ! ! Freizeit: * Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ... ! ! Entfernungen: ca. 350 m bis zur Buslinie 157, 851, 852, 856, 857 ca. 800 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8 ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A99 ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A96 ca. 7,5 Km bis München-Pasing ca. 15 Km bis München-Zentrum ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck ca. 20 Km bis Starnberg ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee ca. 45 Km bis zum Flughafen München ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze ! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de ! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt ! Sonstiges * * * * * Kaufangaben: Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten. * * * * * Kaufpreis: provisionspflichtig 269.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil + 21.000 € für den Stellplatz = 290.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer Kaufnebenkosten: circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer * * * * * Information für Selbstnutzer: ! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden. Information für Kapitalanleger: ! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite. * * * * * Besichtigung: Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Ihr Markus Wohnig * * * * * Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? "Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...... "Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung. Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!" Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH