Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Potsdams Speicherstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

684 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

694 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt in den Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie einen teilweise seitlichen Blick auf die Havel – ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Stadt. Angrenzend lädt die stilvolle Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein: Hochwertige Fliesen setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung, während der offene Übergang zum Wohnbereich ein harmonisches Raumgefühl schafft.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet großzügigen Platz und wird durch den hochwertigen Parkettboden zu einem behaglichen Rückzugsort. Außenjalousien ermöglichen eine unkomplizierte Verdunkelung, während tagsüber angenehmes Tageslicht den Raum durchflutet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, Fußbodenheizung, Außenjalousien und eine Video-Gegensprechanlage garantieren hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Für Fahrräder stehen im Keller sowie im Außenbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, komfortable Ausstattung und eine attraktive Lage.

Ausstattung *Neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 68,4 m² Wohnfläche in der begehrten Speicherstadt *Aufgeteilt auf 2 Zimmer, ein modernes Badezimmer und separater Küche *Großzügiger Balkon mit seitlichem Wasserblick *Angenehme Deckenhöhe von ca. 3,00 m und durchdachter Grundriss für ein offenes, einladendes Raumgefühl *Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon *Hochwertige Einbauküche mit modernen Fliesen und elegantem Design *Schlafzimmer von ca. 15 m² mit edlem Parkettboden *Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne *Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Flur mit Parkettboden; Küche und Badezimmer gefliest *Außenjalousien und Video-Gegensprechanlage für hohen Wohnkomfort *Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss *Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum *Zentrale Lage: fußläufig zur Innenstadt und in 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof *Regionalzug Potsdam Hbf → Berlin-Mitte: ca. 25 Minuten *Flughafen BER Berlin-Brandenburg: ca. 40 km *Berlin Kurfürstendamm: ca. 20 km

Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in hervorragender Lage in der südlichen Innenstadt Potsdams. Nur wenige Schritte oberhalb des Stadtschlosses und in unmittelbarer Nähe zur Havel verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.

Der Alte Markt, das historische Zentrum Potsdams, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Weg dorthin führt vorbei an der idyllischen Freundschaftsinsel sowie dem renommierten Museum & Café Minsk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Museen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.

Der Hauptbahnhof Potsdam ist ebenfalls bequem zu erreichen. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr direkt nach Berlin sowie eine komfortable Direktverbindung zum Hauptstadtflughafen BER. Zudem ist der Bahnhof optimal an das lokale Bus- und Tramnetz angebunden. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler, Vielreisende und Ortsunkundige zu einer attraktiven Alternative gegenüber Wohnlagen im Berliner Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Sport- und Freizeitbad „Blu“ mit großzügiger SPA-Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Potsdam zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands und begeistert als UNESCO-Weltkulturerbe mit seiner einzigartigen Verbindung aus Kultur, Geschichte und Natur. Die Stadt ist geprägt von Seen, Flüssen, historischen Schlossanlagen und weitläufigen Parklandschaften, die zu den bedeutendsten Beispielen europäischer Gartenkunst gehören. Gleichzeitig ist Potsdam ein renommierter Wissenschaftsstandort mit Universitäten, Fachhochschulen, dem Deutschen GeoForschungszentrum sowie dem Albert-Einstein-Wissenschaftspark.

Die Straße „An der Kornmühle“ erinnert bis heute an die historische Bedeutung des Viertels als ehemaliger Lager- und Handelsplatz. Durch die direkte Lage an der Havel war Potsdam über Jahrhunderte ein bedeutender Umschlagort für Waren, vorwiegend für den Getreidehandel. Der Straßenname bewahrt dieses geschichtliche Erbe bis heute.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung in der begehrten Speicherstadt Potsdams besticht durch ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Balkon. Die angenehme Deckenhöhe und der durchdachte Grundriss sorgen in allen Räumen für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt in den Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie einen teilweise seitlichen Blick auf die Havel – ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Stadt. Angrenzend lädt die stilvolle Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein: Hochwertige Fliesen setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung, während der offene Übergang zum Wohnbereich ein harmonisches Raumgefühl schafft. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet großzügigen Platz und wird durch den hochwertigen Parkettboden zu einem behaglichen Rückzugsort. Außenjalousien ermöglichen eine unkomplizierte Verdunkelung, während tagsüber angenehmes Tageslicht den Raum durchflutet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, Fußbodenheizung, Außenjalousien und eine Video-Gegensprechanlage garantieren hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Für Fahrräder stehen im Keller sowie im Außenbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, komfortable Ausstattung und eine attraktive Lage. Ausstattung *Neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 68,4 m² Wohnfläche in der begehrten Speicherstadt *Aufgeteilt auf 2 Zimmer, ein modernes Badezimmer und separater Küche *Großzügiger Balkon mit seitlichem Wasserblick *Angenehme Deckenhöhe von ca. 3,00 m und durchdachter Grundriss für ein offenes, einladendes Raumgefühl *Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon *Hochwertige Einbauküche mit modernen Fliesen und elegantem Design *Schlafzimmer von ca. 15 m² mit edlem Parkettboden *Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne *Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Flur mit Parkettboden; Küche und Badezimmer gefliest *Außenjalousien und Video-Gegensprechanlage für hohen Wohnkomfort *Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss *Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum *Zentrale Lage: fußläufig zur Innenstadt und in 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof *Regionalzug Potsdam Hbf → Berlin-Mitte: ca. 25 Minuten *Flughafen BER Berlin-Brandenburg: ca. 40 km *Berlin Kurfürstendamm: ca. 20 km Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in hervorragender Lage in der südlichen Innenstadt Potsdams. Nur wenige Schritte oberhalb des Stadtschlosses und in unmittelbarer Nähe zur Havel verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Der Alte Markt, das historische Zentrum Potsdams, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Weg dorthin führt vorbei an der idyllischen Freundschaftsinsel sowie dem renommierten Museum & Café Minsk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Museen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Der Hauptbahnhof Potsdam ist ebenfalls bequem zu erreichen. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr direkt nach Berlin sowie eine komfortable Direktverbindung zum Hauptstadtflughafen BER. Zudem ist der Bahnhof optimal an das lokale Bus- und Tramnetz angebunden. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler, Vielreisende und Ortsunkundige zu einer attraktiven Alternative gegenüber Wohnlagen im Berliner Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Sport- und Freizeitbad „Blu“ mit großzügiger SPA-Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Potsdam zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands und begeistert als UNESCO-Weltkulturerbe mit seiner einzigartigen Verbindung aus Kultur, Geschichte und Natur. Die Stadt ist geprägt von Seen, Flüssen, historischen Schlossanlagen und weitläufigen Parklandschaften, die zu den bedeutendsten Beispielen europäischer Gartenkunst gehören. Gleichzeitig ist Potsdam ein renommierter Wissenschaftsstandort mit Universitäten, Fachhochschulen, dem Deutschen GeoForschungszentrum sowie dem Albert-Einstein-Wissenschaftspark. Die Straße „An der Kornmühle“ erinnert bis heute an die historische Bedeutung des Viertels als ehemaliger Lager- und Handelsplatz. Durch die direkte Lage an der Havel war Potsdam über Jahrhunderte ein bedeutender Umschlagort für Waren, vorwiegend für den Getreidehandel. Der Straßenname bewahrt dieses geschichtliche Erbe bis heute. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 684 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Potsdams Speicherstadt

Beschreibung

Ausstattung