Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und freier Büroeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97993

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

264 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Nutzfläche sowie sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf vier Ebenen. Bis auf die derzeit freie Büroeinheit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahmen von 38.760 €. Die Büroeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch und optisch deutlich aufgewertet wurde.

Modernisierungen auf einen Blick

Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Modernisierung der Bäder
Kunststoff-Isolierglasfenster
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
Dachsanierung inklusive Dämmung
Fassadendämmung der Giebelseiten
Renovierung der Wohnungen (Bodenbeläge und Innenputz)

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer aktuell unvermieteten Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fliesen
Laminat und Teppich

Lage Die Stadt Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, idyllisch im Taubertal direkt an der bekannten Romantischen Straße. Die historische Stadt Rothenburg ob der Tauber ist nur ca. 15 km entfernt, Bad Mergentheim etwa 19 km. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die rund 15 km entfernte A7 (Würzburg–Ulm).

Creglingen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Musikschule bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Erholungsgebieten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Creglingen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude steht auf einem 304 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank umfassender Modernisierungen in einem guten Zustand. Die Immobilie umfasst eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Nutzfläche sowie sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf vier Ebenen. Bis auf die derzeit freie Büroeinheit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahmen von 38.760 €. Die Büroeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch und optisch deutlich aufgewertet wurde. Modernisierungen auf einen Blick * Erneuerung der Gas-Zentralheizung * Modernisierung der Bäder * Kunststoff-Isolierglasfenster * Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen * Dachsanierung inklusive Dämmung * Fassadendämmung der Giebelseiten * Renovierung der Wohnungen (Bodenbeläge und Innenputz) Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer aktuell unvermieteten Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesen - Laminat und Teppich Lage Die Stadt Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, idyllisch im Taubertal direkt an der bekannten Romantischen Straße. Die historische Stadt Rothenburg ob der Tauber ist nur ca. 15 km entfernt, Bad Mergentheim etwa 19 km. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die rund 15 km entfernte A7 (Würzburg–Ulm). Creglingen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Musikschule bieten ein familienfreundliches Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Erholungsgebieten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.