Gründerzeitperle im beliebten Lietzensee-Kiez mit sonnigem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

598.500 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

5.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiger Altbaucharme mit Südbalkon im beliebten Lietzensee-Kiez

Das prachtvolle Gründerzeithaus in der Rönnestraße 24 begeistert mit seiner repräsentativen Architektur und zahlreichen originalen Stilelementen. Die aufwendig gestaltete Fassade mit Erkern, Balkonen, Fensterfaschen und Bossenstrukturen sowie die historischen Doppelkastenfenster verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharme.

Bereits das großzügige Eingangsportal und das reich verzierte Foyer vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Ein modernes Aufzugssystem mit Glaskabine verbindet stilvoll den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 114 m² eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Entwicklungspotenzial. Dank der Süd-West-Ausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Der klassische Altbaugrundriss umfasst derzeit drei großzügige Zimmer, einen geräumigen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Hohe Decken, teilweise original erhaltene Stuckelemente, Dielen- und Parkettböden sowie historische Kassetten- und Flügeltüren mit Originalbeschlägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Ein besonderes Plus ist das attraktive Ausbaupotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand übergeben und bietet die Möglichkeit, den historischen Charme nach den eigenen Vorstellungen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Wohnen, wo Berlin am schönsten ist

Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins.

Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor.

Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen.

Sonstiges Kündigungssperrfrist gemäß gesetzlicher Regelung: ca. 5 Jahre.

Objektbeschreibung Großzügiger Altbaucharme mit Südbalkon im beliebten Lietzensee-Kiez Das prachtvolle Gründerzeithaus in der Rönnestraße 24 begeistert mit seiner repräsentativen Architektur und zahlreichen originalen Stilelementen. Die aufwendig gestaltete Fassade mit Erkern, Balkonen, Fensterfaschen und Bossenstrukturen sowie die historischen Doppelkastenfenster verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharme. Bereits das großzügige Eingangsportal und das reich verzierte Foyer vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Ein modernes Aufzugssystem mit Glaskabine verbindet stilvoll den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 114 m² eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Entwicklungspotenzial. Dank der Süd-West-Ausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Der klassische Altbaugrundriss umfasst derzeit drei großzügige Zimmer, einen geräumigen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Hohe Decken, teilweise original erhaltene Stuckelemente, Dielen- und Parkettböden sowie historische Kassetten- und Flügeltüren mit Originalbeschlägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein besonderes Plus ist das attraktive Ausbaupotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand übergeben und bietet die Möglichkeit, den historischen Charme nach den eigenen Vorstellungen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor. Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen. Sonstiges Kündigungssperrfrist gemäß gesetzlicher Regelung: ca. 5 Jahre.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kündigungssperrfrist ca. 5 Jahre.

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.850 €): 2.559 € / Monat
20% Eigenkapital (119.700 €): 2.274 € / Monat
30% Eigenkapital (179.550 €): 1.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitperle im beliebten Lietzensee-Kiez mit sonnigem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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