Exklusive Eigentumswohnung in historischer Villa in Berlin-Köpenick Wohnen am Naturschutzgebiet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

681.500 €

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa wurde im Jahr 2001 im Rahmen umfassender Kernsanierungsmaßnahmen aufwendig modernisiert und in insgesamt vier hochwertige Wohneinheiten – teilweise im Maisonette-Stil – aufgeteilt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zusätzlichen Neubau (2001/2002) mit zwei weiteren Wohnungen.

Die angebotene Wohnung ist Teil dieser gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

Balkon oder Terrasse Privater Gartenanteil Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Echtglasdusche Teilweise Fußbodenheizung Edle Bodenbeläge Stilvolle Landhaustüren mit hochwertigen Beschlägen Teilweise elektrische Jalousien

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Hoffläche ist mit Verbundsteinen gepflastert, das gesamte Grundstück ist eingefriedet und vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Baujahr 1915, Fundamente Streifenfundamente; Mauerwerk MZ-Mauerwerk, Decke über SU Massivdecke, Geschossdecken Holzbalkendecke mit Einschub, Innenwände Mauerwerk, Trockenbau, Außenwände MZ-Mauerwerk 38cm, verputzt, Dach Satteldach mit Gauben Deckung Eternitschiefer, Titanzink, Fenster neue FGenster Isolierverglasung, Türen Holz-Kassetentüren, Fußböden diverse Belagsarten von hoher Qualität, neue Heizung gasbetriebene Zentralheizung, Warmwasser zentral.

Lage Die Ekhofstraße zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im beliebten Berliner Bezirk Köpenick. Das Grundstück Ekhofstraße 27 besticht durch seine außergewöhnliche Lage: Als letztes Anwesen grenzt es unmittelbar an den Berliner Forst und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das großzügige, ca. 2.454 m² große Grundstück ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz der Stadt Berlin angeschlossen und beherbergt eine im Jahr 1915 errichtete, charaktervolle Villa mit historischem Charme.

Die Nähe zum Wasser verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeitwert: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem die olympische Regattastrecke sowie das beliebte Strandbad Wendenschloss. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, altem Baumbestand und einer exklusiven Villenbebauung.

Wendenschloss, ursprünglich als Villenkolonie um die Jahrhundertwende entstanden, gehört heute zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage am Dahmebogen und Langen See sowie die schnelle Erreichbarkeit der historischen Altstadt Köpenick (ca. 8 Minuten Fahrzeit) machen diesen Standort besonders attraktiv.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahnhaltestellen in der Wendenschlossstraße (ca. 4 Gehminuten) optimal gewährleistet.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in absoluter Toplage mit direkter Nähe zur Natur und zum Wasser zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.

Sonstiges Historie

Die Villa blickt auf eine außergewöhnliche Geschichte zurück. In den Nachkriegsjahren wurde das Gebäude unter anderem vom ersten russischen Stadtkommandanten Berlins, Nicolai Bersarin, genutzt. Später diente es Persönlichkeiten wie dem Finanzminister Loch sowie dem renommierten Atomphysiker Professor Rompe als Wohnsitz.

Nach der Wiedervereinigung wurde die Immobilie von der Bundeszollverwaltung als Gästehaus genutzt, bevor sie im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2001 in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer stilvollen, im Jahr 1915 errichteten Villa auf einem ca. 2.454 m² großen Grundstück in herausragender Lage von Berlin-Köpenick. Die Villa wurde im Jahr 2001 im Rahmen umfassender Kernsanierungsmaßnahmen aufwendig modernisiert und in insgesamt vier hochwertige Wohneinheiten – teilweise im Maisonette-Stil – aufgeteilt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zusätzlichen Neubau (2001/2002) mit zwei weiteren Wohnungen. Die angebotene Wohnung ist Teil dieser gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: Balkon oder Terrasse Privater Gartenanteil Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Echtglasdusche Teilweise Fußbodenheizung Edle Bodenbeläge Stilvolle Landhaustüren mit hochwertigen Beschlägen Teilweise elektrische Jalousien Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Hoffläche ist mit Verbundsteinen gepflastert, das gesamte Grundstück ist eingefriedet und vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Baujahr 1915, Fundamente Streifenfundamente; Mauerwerk MZ-Mauerwerk, Decke über SU Massivdecke, Geschossdecken Holzbalkendecke mit Einschub, Innenwände Mauerwerk, Trockenbau, Außenwände MZ-Mauerwerk 38cm, verputzt, Dach Satteldach mit Gauben Deckung Eternitschiefer, Titanzink, Fenster neue FGenster Isolierverglasung, Türen Holz-Kassetentüren, Fußböden diverse Belagsarten von hoher Qualität, neue Heizung gasbetriebene Zentralheizung, Warmwasser zentral. Lage Die Ekhofstraße zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im beliebten Berliner Bezirk Köpenick. Das Grundstück Ekhofstraße 27 besticht durch seine außergewöhnliche Lage: Als letztes Anwesen grenzt es unmittelbar an den Berliner Forst und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das großzügige, ca. 2.454 m² große Grundstück ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz der Stadt Berlin angeschlossen und beherbergt eine im Jahr 1915 errichtete, charaktervolle Villa mit historischem Charme. Die Nähe zum Wasser verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeitwert: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem die olympische Regattastrecke sowie das beliebte Strandbad Wendenschloss. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, altem Baumbestand und einer exklusiven Villenbebauung. Wendenschloss, ursprünglich als Villenkolonie um die Jahrhundertwende entstanden, gehört heute zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage am Dahmebogen und Langen See sowie die schnelle Erreichbarkeit der historischen Altstadt Köpenick (ca. 8 Minuten Fahrzeit) machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahnhaltestellen in der Wendenschlossstraße (ca. 4 Gehminuten) optimal gewährleistet. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in absoluter Toplage mit direkter Nähe zur Natur und zum Wasser zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen. Sonstiges Historie Die Villa blickt auf eine außergewöhnliche Geschichte zurück. In den Nachkriegsjahren wurde das Gebäude unter anderem vom ersten russischen Stadtkommandanten Berlins, Nicolai Bersarin, genutzt. Später diente es Persönlichkeiten wie dem Finanzminister Loch sowie dem renommierten Atomphysiker Professor Rompe als Wohnsitz. Nach der Wiedervereinigung wurde die Immobilie von der Bundeszollverwaltung als Gästehaus genutzt, bevor sie im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2001 in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 681.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.150 €): 2.913 € / Monat
20% Eigenkapital (136.300 €): 2.590 € / Monat
30% Eigenkapital (204.450 €): 2.266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in historischer Villa in Berlin-Köpenick Wohnen am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details