Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage von Küssaberg-Kadelburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79790

Kaufpreis

345.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 als Fertighaus der Firma Streif errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Balkon zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den Blick auf die reizvolle Umgebung. Insbesondere der Blick vom Balkon, der komplett geschlossen werden kann, begeistert.

Im Untergeschoss erwarten Sie weitere zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Dank des eigenen Ausgangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Bestandteil eines Mehrgenerationenhauses. Zusätzlich stehen im Untergeschoss praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen muss noch an die aktuell geltenden gesetzlichen Anforderungen angepasst werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum, der sich ideal als Lagerfläche oder kleine Werkstatt nutzen lässt, und ein zusätzliches Gartenhaus. Dieses bietet weiteren Platz, sei es zur Holzlagerung, für Gartengeräte oder Hobbyzwecke.

Ausstattung

traumhafte Aussicht über Kadelburg, den Rhein und in die Schweiz
ruhige Ortsrandlage mit direktem Bezug zur Natur
großzügiges Grundstück
ca. 153 m² Wohnfläche
flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung
Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern, modernisiertem Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon
Untergeschoss mit 2 Zimmern, Bad, WC und Küche, inkl. separatem Eingang mit Option zur Nutzung als Einliegerwohnung
zusätzliche Lager- und Abstellflächen
Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum/Werkstattbereich
Gartenhaus für Holzlager, Gartengeräte oder Hobby
modernisierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial

Lage Der Ortsteil Kadelburg in der Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, den Kindergarten, die Grundschule uvm. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg nahezu alles vorhanden. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit. Gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden. Durch den Rhein haben Sie zudem eine naturbetonte Erholungslandschaft direkt vor der Haustüre. Vielfältig sind daher die möglichen Freizeitaktivitäten auch am oder auf dem Wasser. Eine intakte Vereinslandschaft bietet auch diesbezüglich ausreichend Möglichkeiten, sich wohl zu fühlen.

Sonstiges Die Immobilie liefert eine Kombination aus traumhafter Aussichtslage über den Rhein bis in die Schweiz, naturnahem Wohnen am Ortsrand, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung der Räume im Untergeschoss als Einliegerwohnung – hier erwartet Sie viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Modernisierungsbedürftigkeit bietet zugleich die Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause in außergewöhnlicher Lage zu schaffen. Ein attraktives Angebot für Käufer, die eine besondere Aussichtslage, ein großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Kadelburg und überzeugt durch seine unverbaubare Aussicht über den Ort, den Rhein, bis in die benachbarte Schweiz. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Naturliebhaber und Ruhesuchende und grenzt unmittelbar an die umgebende Natur. Das im Jahr 1972 als Fertighaus der Firma Streif errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Balkon zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den Blick auf die reizvolle Umgebung. Insbesondere der Blick vom Balkon, der komplett geschlossen werden kann, begeistert. Im Untergeschoss erwarten Sie weitere zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Dank des eigenen Ausgangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Bestandteil eines Mehrgenerationenhauses. Zusätzlich stehen im Untergeschoss praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen muss noch an die aktuell geltenden gesetzlichen Anforderungen angepasst werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum, der sich ideal als Lagerfläche oder kleine Werkstatt nutzen lässt, und ein zusätzliches Gartenhaus. Dieses bietet weiteren Platz, sei es zur Holzlagerung, für Gartengeräte oder Hobbyzwecke. Ausstattung - traumhafte Aussicht über Kadelburg, den Rhein und in die Schweiz - ruhige Ortsrandlage mit direktem Bezug zur Natur - großzügiges Grundstück - ca. 153 m² Wohnfläche - flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung - Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern, modernisiertem Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon - Untergeschoss mit 2 Zimmern, Bad, WC und Küche, inkl. separatem Eingang mit Option zur Nutzung als Einliegerwohnung - zusätzliche Lager- und Abstellflächen - Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum/Werkstattbereich - Gartenhaus für Holzlager, Gartengeräte oder Hobby - modernisierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial Lage Der Ortsteil Kadelburg in der Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, den Kindergarten, die Grundschule uvm. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg nahezu alles vorhanden. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit. Gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden. Durch den Rhein haben Sie zudem eine naturbetonte Erholungslandschaft direkt vor der Haustüre. Vielfältig sind daher die möglichen Freizeitaktivitäten auch am oder auf dem Wasser. Eine intakte Vereinslandschaft bietet auch diesbezüglich ausreichend Möglichkeiten, sich wohl zu fühlen. Sonstiges Die Immobilie liefert eine Kombination aus traumhafter Aussichtslage über den Rhein bis in die Schweiz, naturnahem Wohnen am Ortsrand, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung der Räume im Untergeschoss als Einliegerwohnung – hier erwartet Sie viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Modernisierungsbedürftigkeit bietet zugleich die Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause in außergewöhnlicher Lage zu schaffen. Ein attraktives Angebot für Käufer, die eine besondere Aussichtslage, ein großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage von Küssaberg-Kadelburg

Beschreibung

Ausstattung