PROVISIONSFREI Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Wehr -Öflingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79664

Kaufpreis

350.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Außenbereich: Der Eingangsbereich wird von einem ansprechenden Vorgarten repräsentiert, welcher das Erscheinungsbild des Objektes bereits positiv prägt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine sonnige Terrasse mit direktem Anschluss an einen gepflegten Garten mit Rasenfläche. Hier finden Sie Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – sei es beim Gärtnern, Entspannen oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Gartenzugang bietet Flexibilität und Komfort für den Alltag.

Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Der Heizraum, sowie der Bereich für die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.

Erdgeschoss: Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur mit angrenzender Garderobe und das praktische Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein wohliges und gemütliches Wohnambiente, kombiniert durch die großflächigen Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet mit Blick in den Garten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und zwei Waschtischen komfortabel und funktional ausgestattet.

Durch die Flachdachbauweise befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen, welche die Nutzung der Räume einschränken könnte.

Folgende Inventionen zur Energieeinsparung wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Erneuerung der Öl-Zentralheizung Baujahr 2006
Einbau neuer Kunststofffenster (teilw. 2-fach, teilw. 3-fach verglast) Einbaujahre bis 2022
Innendämmung der obersten Geschossdecke

Außerdem wurden über die Jahre diverse Renovierungsarbeiten der Wände und Bodenbeläge vorgenommen, welche das Erscheinungsbild der Immobilie aufwerten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wehr-Öflingen einer charmanten Stadt, die von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt ist. Wehr-Öflingen bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge ins nahegelegene Wehratal oder den Hotzenwald. Verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Wehr vorhanden. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Stadtbummel bieten sich die nahegelegenen Städte Schopfheim und Bad Säckingen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Wehr-Öflingen regelmäßig mit Wehr, Schopfheim und Bad Säckingen sowie dem Bahnhof in Säckingen, von dem aus eine direkte Bahnverbindung nach Basel und ins Rheintal besteht. Damit sind sowohl Pendler als auch Familien flexibel und mobil.

Sonstiges Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an.

Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen.

Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wehr-Öflingen. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, einen schönen Garten mit sonniger Terrasse. Außerdem verfügt das schöne Haus über eine komfortable Wohnfläche und eine pflegeleichte Grundstücksgröße. Außenbereich: Der Eingangsbereich wird von einem ansprechenden Vorgarten repräsentiert, welcher das Erscheinungsbild des Objektes bereits positiv prägt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine sonnige Terrasse mit direktem Anschluss an einen gepflegten Garten mit Rasenfläche. Hier finden Sie Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – sei es beim Gärtnern, Entspannen oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Gartenzugang bietet Flexibilität und Komfort für den Alltag. Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Der Heizraum, sowie der Bereich für die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller. Erdgeschoss: Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur mit angrenzender Garderobe und das praktische Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein wohliges und gemütliches Wohnambiente, kombiniert durch die großflächigen Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet mit Blick in den Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und zwei Waschtischen komfortabel und funktional ausgestattet. Durch die Flachdachbauweise befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen, welche die Nutzung der Räume einschränken könnte. Folgende Inventionen zur Energieeinsparung wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Erneuerung der Öl-Zentralheizung Baujahr 2006 - Einbau neuer Kunststofffenster (teilw. 2-fach, teilw. 3-fach verglast) Einbaujahre bis 2022 - Innendämmung der obersten Geschossdecke Außerdem wurden über die Jahre diverse Renovierungsarbeiten der Wände und Bodenbeläge vorgenommen, welche das Erscheinungsbild der Immobilie aufwerten. Lage Die Immobilie befindet sich in Wehr-Öflingen einer charmanten Stadt, die von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt ist. Wehr-Öflingen bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge ins nahegelegene Wehratal oder den Hotzenwald. Verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Wehr vorhanden. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Stadtbummel bieten sich die nahegelegenen Städte Schopfheim und Bad Säckingen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Wehr-Öflingen regelmäßig mit Wehr, Schopfheim und Bad Säckingen sowie dem Bahnhof in Säckingen, von dem aus eine direkte Bahnverbindung nach Basel und ins Rheintal besteht. Damit sind sowohl Pendler als auch Familien flexibel und mobil. Sonstiges Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an. Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen. Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Wehr -Öflingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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