Zuhause mit Weitblick – großzügiges Wohnen - ca. 295 m² Wohnfläche in traumhafter Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79798

Kaufpreis

845.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Großzügigkeit schätzen. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Familie und Gäste bietet. Große Fensterflächen lassen Licht und Aussicht Teil des Wohngefühls werden. Die angrenzende Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Weitere Highlights dieser Ebene sind die großzügige Terrasse und der Balkon mit herrlichem Panoramablick über Jestetten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und eine Atmosphäre, die von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft zur Natur und die geschützte Ortsrandlage sorgen dafür, dass Sie Ihren Außenbereich nahezu ungestört genießen können.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ein großes Zimmer zur Verfügung, das früher in mehrere Räume unterteilt war. Ob großzügiger Hobbybereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer – individuelle Wohnkonzepte können verwirklicht werden. Ein Zugang zu den nützlichen Speicherflächen ist vorhanden und ein Wohnausbau auch dieses Bereiches war schon angedacht.

Auch das Untergeschoss bietet Vielseitigkeit. Neben den klassischen Nutzräumen wie Heizraum, Waschküche, Keller und Abstellflächen befindet sich hier ein separater Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Dank des eigenen Eingangs lässt sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung nutzen. Das Haus wurde in Teilen auch substanziell schon in die Zukunft geführt.

Ausstattung

Baujahr 1973
ca. 295 m² Wohnfläche
940 m² großes Grundstück in Hanglage
insgesamt 8,5 Zimmer zzgl. Nebenräume
3 Wohnebenen
2 separate Hauseingänge
ruhige Ortsrandlage von Jestetten
herrlicher Weitblick über den Ort und die Umgebung
direkte Nähe zur Natur und zu Spazier- bzw. Wanderwegen

Erdgeschoss

offener Wohn- und Essbereich
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
großzügige Terrasse (Teilüberdachung)
Balkon mit Panoramablick

Obergeschoss

1 Schlafzimmer
Badezimmer
sehr großes, flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Home-Office u.v.m.) mit der Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in mehrere Räume
Zugang zum Dach-/Speicherbereich mit Ausbaupotenzial

Untergeschoss

separater Zugang
ideal als Einliegerwohnung nutzbar
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
eigene kleine Terrasse
Heizraum mit Waschraum
großer Abstellraum
Kellerraum mit weiterem Nutzungspotenzial

Modernisierungen & Ausstattung

neue Fenster (2011 - 3-fach Kunststoff)
Vollwärmeschutz an der Fassade
teilweise erneuerte Dachdämmung
teilweise Innenmodernisierung

Außenbereich

großzügiges Grundstück mit attraktiver Hanggestaltung
neu angelegte Terrasse mit Teilüberdachung
hohe Privatsphäre
sonnige Ausrichtung
ruhiges Wohnumfeld

Lage Jestetten liegt im Grenzgebiet zur Schweiz. Viele Pendler kombinieren das günstige Wohnen mit ihrem Arbeitsplatz in der benachbarten Schweiz. Schaffhausen mit seinem bekannten Rheinfall liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zürich und der Flughafen sind mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens und eine sehr gute Infrastruktur prägen den Ort in direkter Grenzlage.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch zentral. Fußläufig sind Lebensmittelmärkte, Kindergarten oder die Schule zu erreichen. Auch der S-Bahn-Halt mit direkter Anbindung nach Zürich ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Neben der Ruhe genießen Sie dank der Ortsrandlage die Nähe zur Natur, z. B. auf der nahezu uneinsichtigen Hauptterrasse des Hauses.

Sonstiges Das sich für vielfältige Bedürfnisse geeignete Haus hat sehr viel zu bieten. Die ca. 295 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen auf dem 940 m² großen Grundstück in begehrter Ortsrandlage bietet mit seinen 8,5 Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es ein Haus für die Großfamilie, zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit separatem Zugang) oder als Familienhaus mit der Nutzung insbesondere der Räume im Obergeschoss für das Home-Office. Viele Wünsche können hier in Erfüllung gehen. Lassen Sie sich von diesem Objekt mit seinem wunderschönen Außenbereich und der unmittelbar angrenzenden Natur inspirieren und gestalten Sie mit gewissen Aufwendungen Ihr Traumhaus, Ihr neues Zuhause!

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – ein Zuhause mit Perspektive, Freiraum und einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Objektbeschreibung In begehrter Ortsrandlage von Jestetten, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, erwartet Sie ein Anwesen, das mit etwa 295 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Die ruhige Lage am Hang, der unverbaubare Blick über den Ort und die direkte Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Großzügigkeit schätzen. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Familie und Gäste bietet. Große Fensterflächen lassen Licht und Aussicht Teil des Wohngefühls werden. Die angrenzende Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Weitere Highlights dieser Ebene sind die großzügige Terrasse und der Balkon mit herrlichem Panoramablick über Jestetten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und eine Atmosphäre, die von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft zur Natur und die geschützte Ortsrandlage sorgen dafür, dass Sie Ihren Außenbereich nahezu ungestört genießen können. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ein großes Zimmer zur Verfügung, das früher in mehrere Räume unterteilt war. Ob großzügiger Hobbybereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer – individuelle Wohnkonzepte können verwirklicht werden. Ein Zugang zu den nützlichen Speicherflächen ist vorhanden und ein Wohnausbau auch dieses Bereiches war schon angedacht. Auch das Untergeschoss bietet Vielseitigkeit. Neben den klassischen Nutzräumen wie Heizraum, Waschküche, Keller und Abstellflächen befindet sich hier ein separater Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Dank des eigenen Eingangs lässt sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung nutzen. Das Haus wurde in Teilen auch substanziell schon in die Zukunft geführt. Ausstattung - Baujahr 1973 - ca. 295 m² Wohnfläche - 940 m² großes Grundstück in Hanglage - insgesamt 8,5 Zimmer zzgl. Nebenräume - 3 Wohnebenen - 2 separate Hauseingänge - ruhige Ortsrandlage von Jestetten - herrlicher Weitblick über den Ort und die Umgebung - direkte Nähe zur Natur und zu Spazier- bzw. Wanderwegen Erdgeschoss - offener Wohn- und Essbereich - Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - großzügige Terrasse (Teilüberdachung) - Balkon mit Panoramablick Obergeschoss - 1 Schlafzimmer - Badezimmer - sehr großes, flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Home-Office u.v.m.) mit der Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in mehrere Räume - Zugang zum Dach-/Speicherbereich mit Ausbaupotenzial Untergeschoss - separater Zugang - ideal als Einliegerwohnung nutzbar - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer - eigene kleine Terrasse - Heizraum mit Waschraum - großer Abstellraum - Kellerraum mit weiterem Nutzungspotenzial Modernisierungen & Ausstattung - neue Fenster (2011 - 3-fach Kunststoff) - Vollwärmeschutz an der Fassade - teilweise erneuerte Dachdämmung - teilweise Innenmodernisierung Außenbereich - großzügiges Grundstück mit attraktiver Hanggestaltung - neu angelegte Terrasse mit Teilüberdachung - hohe Privatsphäre - sonnige Ausrichtung - ruhiges Wohnumfeld Lage Jestetten liegt im Grenzgebiet zur Schweiz. Viele Pendler kombinieren das günstige Wohnen mit ihrem Arbeitsplatz in der benachbarten Schweiz. Schaffhausen mit seinem bekannten Rheinfall liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zürich und der Flughafen sind mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens und eine sehr gute Infrastruktur prägen den Ort in direkter Grenzlage. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch zentral. Fußläufig sind Lebensmittelmärkte, Kindergarten oder die Schule zu erreichen. Auch der S-Bahn-Halt mit direkter Anbindung nach Zürich ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Neben der Ruhe genießen Sie dank der Ortsrandlage die Nähe zur Natur, z. B. auf der nahezu uneinsichtigen Hauptterrasse des Hauses. Sonstiges Das sich für vielfältige Bedürfnisse geeignete Haus hat sehr viel zu bieten. Die ca. 295 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen auf dem 940 m² großen Grundstück in begehrter Ortsrandlage bietet mit seinen 8,5 Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es ein Haus für die Großfamilie, zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit separatem Zugang) oder als Familienhaus mit der Nutzung insbesondere der Räume im Obergeschoss für das Home-Office. Viele Wünsche können hier in Erfüllung gehen. Lassen Sie sich von diesem Objekt mit seinem wunderschönen Außenbereich und der unmittelbar angrenzenden Natur inspirieren und gestalten Sie mit gewissen Aufwendungen Ihr Traumhaus, Ihr neues Zuhause! Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – ein Zuhause mit Perspektive, Freiraum und einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Weitblick – großzügiges Wohnen - ca. 295 m² Wohnfläche in traumhafter Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung