Modernisierte Gebäudehülle mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten-substanzstarkes 2-Familienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

485.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 532 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, die bereits eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. So wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fenster sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Dadurch ist eine solide Basis geschaffen, während im Innenbereich der Wohnungen sowie bei der Heizungsanlage (derzeit Gas-Zentralheizung) weiterer Modernisierungsbedarf besteht.

Das Erd- und Obergeschoss bilden die Hauptwohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, sei es bezüglich der Grundrissgestaltung, insbesondere aber durch die nötigen Restarbeiten beim Ausbau. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell vermietet. eignet sich ideal zur Generierung von Mieteinnahmen oder später als Wohnung für Familienangehörige.

Ein echtes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die großzügigen Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerung.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage. Diese eignet sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung eines Wohnmobils, Transporters oder anderer größerer Fahrzeuge.

Ausstattung Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen

Baujahr 1956/Dachausbau mit Gaupe 1966
ca. 209 m² Wohnfläche
532 m² Grundstück
Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss
vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
zusätzliche Mieteinnahmen durch die Dachgeschosswohnung
offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
insgesamt flexible Raumaufteilung mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet derzeit Raum für drei bis fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die endgültige Zimmeraufteilung kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden, da ein geplanter Ausbau bislang nicht vollständig fertiggestellt wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Hobbyräume.

Dachgeschosswohnung:

aktuell vermietet mit 2 Zimmern, Küche und Bad
vollständig unterkellert
große Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Wohnmobil, Transporter oder Hobbyfahrzeuge

Modernisierungen/Renovierungen:

Dach inklusive Dämmung
Fenster
Fassade mit Vollwärmeschutz
Gas-Zentralheizung
Modernisierungsbedarf im Innenbereich und bei der Heizungsanlage

Lage Das 2-Familienhaus steht in zentraler Lage in Erzingen, dem Hauptort der Gemeinde Klettgau. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften aller Art, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die örtliche Realschule befindet sich im Aufwind und wird aktuell saniert und erweitert. Ein Freibad befindet sich im Ort ebenso wie wunderschöne Wanderwege in den Weinhängen dieser bekannten Weinbauregion.

Vielfältig sind auch die Beziehungen in die benachbarte Schweiz. Zahlreiche grenzüberschreitende Anlässe lassen die Grenzen manchmal vergessen. Dies gilt umso mehr, arbeiten doch viele Pendler in der Schweiz und kommen umgekehrt die Eidgenossen gerne hierher zum Einkauf. Wunderschön ist auch die nahegelegene Stadt Schaffhausen mit ihrer sehenswerten Altstadt und ihrem bekannten Wahrzeichen, dem Rheinfall, einem der größten Wasserfälle Europas.

Die direkte Grenzlage ist ideal für die Pendler, die kurze Wege zu den begehrten Arbeitsplätzen in der nahegelegenen Schweiz haben. Hauptausrichtung ist Schaffhausen, das mit dem Zug in wenigen Minuten erreicht werden kann. Der Bahnhof im Ort ist aber auch für Pendler in Richtung Zürich oder Basel hervorragende Ausgangssituation für den täglichen Weg zur Arbeit.

Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus vereint bereits durchgeführte energetische Maßnahmen mit großem Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, vermieteter Dachgeschosswohnung, Vollunterkellerung, großer Garage und zentraler Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 209 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktives Objekt für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem 532 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, die bereits eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. So wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fenster sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Dadurch ist eine solide Basis geschaffen, während im Innenbereich der Wohnungen sowie bei der Heizungsanlage (derzeit Gas-Zentralheizung) weiterer Modernisierungsbedarf besteht. Das Erd- und Obergeschoss bilden die Hauptwohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, sei es bezüglich der Grundrissgestaltung, insbesondere aber durch die nötigen Restarbeiten beim Ausbau. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell vermietet. eignet sich ideal zur Generierung von Mieteinnahmen oder später als Wohnung für Familienangehörige. Ein echtes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die großzügigen Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage. Diese eignet sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung eines Wohnmobils, Transporters oder anderer größerer Fahrzeuge. Ausstattung Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen - Baujahr 1956/Dachausbau mit Gaupe 1966 - ca. 209 m² Wohnfläche - 532 m² Grundstück - Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss - vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche - zusätzliche Mieteinnahmen durch die Dachgeschosswohnung - offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen - insgesamt flexible Raumaufteilung mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. - Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet derzeit Raum für drei bis fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die endgültige Zimmeraufteilung kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden, da ein geplanter Ausbau bislang nicht vollständig fertiggestellt wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Hobbyräume. Dachgeschosswohnung: - aktuell vermietet mit 2 Zimmern, Küche und Bad - vollständig unterkellert - große Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Wohnmobil, Transporter oder Hobbyfahrzeuge Modernisierungen/Renovierungen: - Dach inklusive Dämmung - Fenster - Fassade mit Vollwärmeschutz - Gas-Zentralheizung - Modernisierungsbedarf im Innenbereich und bei der Heizungsanlage Lage Das 2-Familienhaus steht in zentraler Lage in Erzingen, dem Hauptort der Gemeinde Klettgau. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften aller Art, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die örtliche Realschule befindet sich im Aufwind und wird aktuell saniert und erweitert. Ein Freibad befindet sich im Ort ebenso wie wunderschöne Wanderwege in den Weinhängen dieser bekannten Weinbauregion. Vielfältig sind auch die Beziehungen in die benachbarte Schweiz. Zahlreiche grenzüberschreitende Anlässe lassen die Grenzen manchmal vergessen. Dies gilt umso mehr, arbeiten doch viele Pendler in der Schweiz und kommen umgekehrt die Eidgenossen gerne hierher zum Einkauf. Wunderschön ist auch die nahegelegene Stadt Schaffhausen mit ihrer sehenswerten Altstadt und ihrem bekannten Wahrzeichen, dem Rheinfall, einem der größten Wasserfälle Europas. Die direkte Grenzlage ist ideal für die Pendler, die kurze Wege zu den begehrten Arbeitsplätzen in der nahegelegenen Schweiz haben. Hauptausrichtung ist Schaffhausen, das mit dem Zug in wenigen Minuten erreicht werden kann. Der Bahnhof im Ort ist aber auch für Pendler in Richtung Zürich oder Basel hervorragende Ausgangssituation für den täglichen Weg zur Arbeit. Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus vereint bereits durchgeführte energetische Maßnahmen mit großem Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, vermieteter Dachgeschosswohnung, Vollunterkellerung, großer Garage und zentraler Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Gebäudehülle mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten-substanzstarkes 2-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung