+++ Avernet - Ehemaliges Bauernhaus Mit Ländereien In Todtmoos +++

Bauernhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79682

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem: Grundstücke:

Zwei aneinandergrenzende Grundstücke ca. 1576 m², bebaut mit Wohnhaus und Stallungen + Scheune
Ein landwirtschaftliches Grundstück ca. 3490 m², Wiese und Wald
Fünf aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 17964 m², Wiese und Wald
Zwei aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 727 m², Wiese und Wald
Zwei aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 7248 m², Wiese und Wald
Ein landwirtschaftliches Grundstück ca. 22013 m², Wiese und Wald

Wohnhaus viergeschossig: KG - teilunterkellert

Haustechnik mit Strom- und Wasseranschlüssen EG
1 Wohnzimmer mit Kachelofen
2 Schlafzimmer
1 Wohnküche mit Holzherd
1 Badezimmer mit Wanne + Dusche und Fenster
1 Flur OG
3 Schlafzimmer
1 Büro mit Schwendenofen
1 Wohnküche mit Holzherd
1 Abstellraum
1 Badezimmer mit Wanne und Fenster
1 Flur
1 Laube mit Zugang zur Scheune und Blick in den Garten DG
Ausbaufähig mit Gauben

Ökonomiegebäude:

mit Stallungen
Heuboden mit Heuzange
Gerätescheune
Heizraum mit Kombi. Öl / Holz - Zentralheizung
Holz- und Öllagerraum
1 Garage / Sattelkammer
überdachtem Rundballenlager

Garten:

gemütliches Gartenhaus mit Ofen
Freisitz mit Grillstelle
Brunnen mit eigenem Quellwasser
Terrasse mit Blick ins Grüne

Lage Dieses Anwesen liegt in leicht erhöhter Randlage, in einem kleinen Weiler Todtmoos-Au, ca. 5 km vom Hauptort Todtmoos entfernt, welcher durch ein Seitental mit diesem verbunden ist. Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes, im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal, bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Todtmoos grenzt an den Hotzenwald. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Schweizer Grenze und ca. 50 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Grenze zur Schweiz ist in ca. 26 Autominuten erreichbar. Zürich ist in ca. 95 Autominuten erreichbar. Basel ist in ca. 53 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals. Kaufpreis: EUR 459.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de

Objektbeschreibung Wer von einem Stück Land träumt, auf dem er seinen kleinen Bauernhof, seine Pferderanch, oder seine Schafe und Ziegen kultivieren möchte, ist hier genau richtig. Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1860 erbaut und in den Jahren 1984 sowie 2012 modernisiert und erweitert. Der ursprüngliche Charme und Charakter der Immobilie konnte jedoch erhalten bleiben. Zu dem eigentlichen Grundstück gehören 12 weitere Grundstücke, welche landwirtschaftlich genutzt werden können. Die insgesamt 13 Grundstücke, liegen in einem verträumten, wie auch wildromantischem Seitental bei Todtmoos ... mehr Schwarzwald geht nicht. Zuletzt wurden diese als Pferderanch genutzt. Die Eigentümer boten betreutes Pferdetrekking, Wanderreiten und Abenteuertouren hoch zu Ross an, mit anschließender Lagerfeuerromantik und Übernachtung im Tippi oder unterm Sternenhimmel. Das Hauptgrundstück verfügt über einen Gesellschaftsanteil an einer Brunnengesellschaft, welche eine eigene Wasserquelle unterhält und nutzt. Der Wohnbereich der Immobilie bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche Platz für eine Großfamilie bzw. könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Stallungen, Scheune und Heuboden mit ca. 647 m² Nutzfläche bieten genügend Platz für Hobby und Beruf. Der Wohnbereich ist auf zwei Ebenen ausgebaut mit Küche und Bad auf beiden Etagen. Bei Bedarf kann weiterer Wohnraum im Objekt erschlossen werden. Für ein gemütliches Wohnklima im Winter sorgt ein Kachelofen + Holzherd, sowie ein Schwedenofen, welche mit Stückholz befeuert werden können. Die Öl-Zentralheizung ist ein Kombigerät, welches ebenfalls mit Stückholz befeuert werden kann. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem: Grundstücke: - Zwei aneinandergrenzende Grundstücke ca. 1576 m², bebaut mit Wohnhaus und Stallungen + Scheune - Ein landwirtschaftliches Grundstück ca. 3490 m², Wiese und Wald - Fünf aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 17964 m², Wiese und Wald - Zwei aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 727 m², Wiese und Wald - Zwei aneinandergrenzende landwirtschaftliche Grundstücke ca. 7248 m², Wiese und Wald - Ein landwirtschaftliches Grundstück ca. 22013 m², Wiese und Wald Wohnhaus viergeschossig: KG - teilunterkellert - Haustechnik mit Strom- und Wasseranschlüssen EG - 1 Wohnzimmer mit Kachelofen - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnküche mit Holzherd - 1 Badezimmer mit Wanne + Dusche und Fenster - 1 Flur OG - 3 Schlafzimmer - 1 Büro mit Schwendenofen - 1 Wohnküche mit Holzherd - 1 Abstellraum - 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster - 1 Flur - 1 Laube mit Zugang zur Scheune und Blick in den Garten DG - Ausbaufähig mit Gauben Ökonomiegebäude: - mit Stallungen - Heuboden mit Heuzange - Gerätescheune - Heizraum mit Kombi. Öl / Holz - Zentralheizung - Holz- und Öllagerraum - 1 Garage / Sattelkammer - überdachtem Rundballenlager Garten: - gemütliches Gartenhaus mit Ofen - Freisitz mit Grillstelle - Brunnen mit eigenem Quellwasser - Terrasse mit Blick ins Grüne Lage Dieses Anwesen liegt in leicht erhöhter Randlage, in einem kleinen Weiler Todtmoos-Au, ca. 5 km vom Hauptort Todtmoos entfernt, welcher durch ein Seitental mit diesem verbunden ist. Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes, im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal, bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Todtmoos grenzt an den Hotzenwald. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Schweizer Grenze und ca. 50 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Grenze zur Schweiz ist in ca. 26 Autominuten erreichbar. Zürich ist in ca. 95 Autominuten erreichbar. Basel ist in ca. 53 Autominuten erreichbar. Sonstiges Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals. Kaufpreis: EUR 459.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage. Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises. Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Avernet - Ehemaliges Bauernhaus Mit Ländereien In Todtmoos +++

Beschreibung

Ausstattung