Traditionelles Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme und attraktivem Entwicklungspotenzial!

Bauernhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.350 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zusammenfassung:

Objektart: ehemaliges Bauernhaus / Einfamilienhaus Baujahr: 1925, massive Bauweise Lage: ruhige und sonnige Wohnlage in einem Ortsteil von Herrischried Wohnfläche: ca. 200 qm Zimmeranzahl: 9 Zimmer Wohneinheiten: zwei Einheiten (EG + DG) Erdgeschoss: 2018 nahezu kernsaniert, sehr guter Zustand Dachgeschoss: bereit für Kernsanierung (Fenster, Elektrik, Wasser, Böden) Ökonomie: großzügiger, ehemaliger Wirtschaftsteil mit weiterem Ausbaupotenzial Garage: große Garage für mehrere Fahrzeuge Werkstatt: integrierte, geräumige Werkstatt

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage von Herrischried, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hotzenwaldes. Die Kirchholzstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktive Freizeitangebote. Das Freizeitzentrum Herrischried mit Minigolfanlage und Eissporthalle liegt in der Nähe, ebenso die Skilifte Herrischried, die im Winter ein beliebtes Naherholungsziel darstellen. Auch der Gugelturm, eine weithin bekannte Aussichtsplattform, ist schnell erreichbar und bietet beeindruckende Panoramablicke über den Schwarzwald.

Objektbeschreibung Dieses 1925 in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Wohnlage in einem idyllischen Ortsteil von Herrischried. Das Anwesen umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer. Das Erdgeschoss wurde 2018 nahezu kernsaniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen, sofort nutzbaren Zustand. Das Dachgeschoss bietet mit einer anstehenden Kernsanierung (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden) die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ehemals großzügige Ökonomie eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder alternative Nutzungskonzepte. Eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine integrierte, geräumige Werkstatt runden dieses vielseitige Angebot ab und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude mit Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - sehr gerne präsentiere wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Ausstattung Zusammenfassung: Objektart: ehemaliges Bauernhaus / Einfamilienhaus Baujahr: 1925, massive Bauweise Lage: ruhige und sonnige Wohnlage in einem Ortsteil von Herrischried Wohnfläche: ca. 200 qm Zimmeranzahl: 9 Zimmer Wohneinheiten: zwei Einheiten (EG + DG) Erdgeschoss: 2018 nahezu kernsaniert, sehr guter Zustand Dachgeschoss: bereit für Kernsanierung (Fenster, Elektrik, Wasser, Böden) Ökonomie: großzügiger, ehemaliger Wirtschaftsteil mit weiterem Ausbaupotenzial Garage: große Garage für mehrere Fahrzeuge Werkstatt: integrierte, geräumige Werkstatt Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage von Herrischried, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hotzenwaldes. Die Kirchholzstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktive Freizeitangebote. Das Freizeitzentrum Herrischried mit Minigolfanlage und Eissporthalle liegt in der Nähe, ebenso die Skilifte Herrischried, die im Winter ein beliebtes Naherholungsziel darstellen. Auch der Gugelturm, eine weithin bekannte Aussichtsplattform, ist schnell erreichbar und bietet beeindruckende Panoramablicke über den Schwarzwald.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 358 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traditionelles Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme und attraktivem Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung