Mehrgenerationenhaus - Mietobjekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - TOP-Angebot!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79801

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens.

Das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Essbereich mit offener Wohnküche und verglastem Balkon, drei Schlafzimmern, Bad, separatem Gäste-WC und Abstellraum ist die XXL-Dachterrasse ein echtes Highlight – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder auch zur separaten Vermietung. Teilweise bedarf es hier noch des fertigen Endausbaus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume. Sei es als Lager oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (2015), eine gedämmte Dachgeschossdecke, neue Dachfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein erneuerter Elektrohauptverteiler sorgen für Zukunftssicherheit. Die installierte PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) reduziert die Energiekosten nachhaltig.

Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das 725 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen.

Ausstattung TOP-Angebot mit XXL-Wohnfläche:

Wohnfläche gesamt: ca. 324 m², davon im Erdgeschoss: ca. 148 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon) im Obergeschoss: ca. 138 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, verglaster Balkon, XXL-Dachterrasse) im Untergeschoss: ca. 38 m² (2 Zimmer, Küchenzeile, Bad)
Grundstück: ca. 725 m²
Baujahr: 1981 mit Modernisierungen u.a.:
- OG modernisiert (neue Leitungen, Heizkörper, Dachfenster)
- Ölheizung mit Solar (2015)
- PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) in 2020 und neuem Elektrohauptverteiler
- gedämmte Dachgeschossdecke

Ausstattung unter anderem:

Fußbodenheizung im EG
Kachelgrundofen im EG, Kaminanschlussmöglichkeiten in den anderen Wohnebenen
Wintergarten, Balkon, verglaster Balkon, Terrasse + XXL-Dachterrasse
Nutzflächen: diverse Kellerräume, Lagerräume, Werkstatt, Heizraum, Ausbaupotenzial
Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss + Stellplätze

Besonderheiten: vielseitige Nutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung)

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Lienheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung, während die Nähe zur Schweiz die Immobilie auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Fazit:

Sie erwartet ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hohentengen-Lienheim mit rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei vollwertige Wohnungen (EG und OG) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr 1981, modernisiert und energetisch aufgerüstet, inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten, riesiger Dachterrasse und Doppelgarage. Grundstück ca. 725 m².

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hohentengen-Lienheim überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die modernisierte Technik sowie das enorme Platzangebot für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens. Das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Essbereich mit offener Wohnküche und verglastem Balkon, drei Schlafzimmern, Bad, separatem Gäste-WC und Abstellraum ist die XXL-Dachterrasse ein echtes Highlight – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder auch zur separaten Vermietung. Teilweise bedarf es hier noch des fertigen Endausbaus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume. Sei es als Lager oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (2015), eine gedämmte Dachgeschossdecke, neue Dachfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein erneuerter Elektrohauptverteiler sorgen für Zukunftssicherheit. Die installierte PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) reduziert die Energiekosten nachhaltig. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das 725 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen. Ausstattung TOP-Angebot mit XXL-Wohnfläche: - Wohnfläche gesamt: ca. 324 m², davon im Erdgeschoss: ca. 148 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon) im Obergeschoss: ca. 138 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, verglaster Balkon, XXL-Dachterrasse) im Untergeschoss: ca. 38 m² (2 Zimmer, Küchenzeile, Bad) - Grundstück: ca. 725 m² - Baujahr: 1981 mit Modernisierungen u.a.: - OG modernisiert (neue Leitungen, Heizkörper, Dachfenster) - Ölheizung mit Solar (2015) - PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) in 2020 und neuem Elektrohauptverteiler - gedämmte Dachgeschossdecke Ausstattung unter anderem: - Fußbodenheizung im EG - Kachelgrundofen im EG, Kaminanschlussmöglichkeiten in den anderen Wohnebenen - Wintergarten, Balkon, verglaster Balkon, Terrasse + XXL-Dachterrasse - Nutzflächen: diverse Kellerräume, Lagerräume, Werkstatt, Heizraum, Ausbaupotenzial - Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss + Stellplätze Besonderheiten: vielseitige Nutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung) Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Lienheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung, während die Nähe zur Schweiz die Immobilie auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht. Sonstiges Fazit: Sie erwartet ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hohentengen-Lienheim mit rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei vollwertige Wohnungen (EG und OG) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr 1981, modernisiert und energetisch aufgerüstet, inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten, riesiger Dachterrasse und Doppelgarage. Grundstück ca. 725 m².

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus - Mietobjekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - TOP-Angebot!

Beschreibung

Ausstattung