Wohnen wie im eigenen Haus – großzügiges Zuhause für die ganze Familie auf zwei Ebenen

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause überzeugt mit echtem Hauscharakter und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und hochwertiger Ausstattung.

In einem modernen Gebäude mit nur wenigen Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges, privates Wohngefühl – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im unteren Bereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und ermöglicht ein kommunikatives Familienleben. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-Duschbad – besonders praktisch im Alltag.

Das Obergeschoss ist nicht nur über eine interne Treppe, sondern auch bequem und schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Der obere Bereich dient als privater Rückzugsort für die Familie. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Ein hohes Maß an Wohnkomfort wird durch die moderne Ausstattung gewährleistet: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, geölte Vollholz-parkettböden sowie Malervlies an sämtlichen Wänden erfüllen höchste Ansprüche. Eine funkgesteuerte Lüftungsanlage optimiert das Raumklima ganzjährig vollautomatisch und die Video-Gegensprechanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit. Das rundum durchdachte Konzept setzt sich auch im Außenbereich fort: Zum Gesamtgrundstück gehört ein separater Garagenhof, der eine komfortable Zufahrt gewährleistet. Eine eigene Garage und ein Carport sind im Kaufpreis bereits inklusive, ebenso wie ein privater Kellerersatzraum und ein aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden – ein echter Mehrwert, der im Alltag für spürbare Entlastung sorgt.

Ausstattung • Balkon • Geöltes Massivholz Eichenparkett • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • überwiegend bodentiefe Fenster • Raumhöhe von bis zu 2,60 m • Anspruchsvolle Badausstattung mit hochwertigen Fliesen und ebenerdiger Dusche im Bad und Gäste- WC • Video-Gegensprechanlage • Multimedia-Datenverkabelung in jedem Zimmer • Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas • Aufzug und barrierearme Wohnung • Garage und Carportstellplatz • Privater großzügiger Dachboden + Bodenabteil für viel Stauraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss

Lage An der nördlichen Stadtgrenze Hannovers gelegen, überzeugt Isernhagen mit rund 25.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlicher Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vor Ort finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ergänzt durch Bildungsangebote wie eine Musikschule und Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie das beliebte Einkaufszentrum in Altwarmbüchen sind schnell erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Sportanlagen, ein Hallenbad und mehrere idyllische Badeseen – bieten Kindern und Eltern gleichermaßen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Lage, die Familien ein sicheres, komfortables und naturnahes Zuhause ermöglicht.

Sonstiges Alle Angaben wurden so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht, trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßangaben in Grundrissen haben Beispielcharakter und sind nicht immer maßstabsgetreu; jegliche Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Wir weisen auf den baualtersbedingten Zustand hin. Es wird keine Käuferprovision erhoben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause überzeugt mit echtem Hauscharakter und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und hochwertiger Ausstattung. In einem modernen Gebäude mit nur wenigen Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges, privates Wohngefühl – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im unteren Bereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und ermöglicht ein kommunikatives Familienleben. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-Duschbad – besonders praktisch im Alltag. Das Obergeschoss ist nicht nur über eine interne Treppe, sondern auch bequem und schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Der obere Bereich dient als privater Rückzugsort für die Familie. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das funktionale Raumkonzept ab. Ein hohes Maß an Wohnkomfort wird durch die moderne Ausstattung gewährleistet: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, geölte Vollholz-parkettböden sowie Malervlies an sämtlichen Wänden erfüllen höchste Ansprüche. Eine funkgesteuerte Lüftungsanlage optimiert das Raumklima ganzjährig vollautomatisch und die Video-Gegensprechanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit. Das rundum durchdachte Konzept setzt sich auch im Außenbereich fort: Zum Gesamtgrundstück gehört ein separater Garagenhof, der eine komfortable Zufahrt gewährleistet. Eine eigene Garage und ein Carport sind im Kaufpreis bereits inklusive, ebenso wie ein privater Kellerersatzraum und ein aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden – ein echter Mehrwert, der im Alltag für spürbare Entlastung sorgt. Ausstattung • Balkon • Geöltes Massivholz Eichenparkett • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • überwiegend bodentiefe Fenster • Raumhöhe von bis zu 2,60 m • Anspruchsvolle Badausstattung mit hochwertigen Fliesen und ebenerdiger Dusche im Bad und Gäste- WC • Video-Gegensprechanlage • Multimedia-Datenverkabelung in jedem Zimmer • Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas • Aufzug und barrierearme Wohnung • Garage und Carportstellplatz • Privater großzügiger Dachboden + Bodenabteil für viel Stauraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss Lage An der nördlichen Stadtgrenze Hannovers gelegen, überzeugt Isernhagen mit rund 25.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlicher Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vor Ort finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ergänzt durch Bildungsangebote wie eine Musikschule und Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie das beliebte Einkaufszentrum in Altwarmbüchen sind schnell erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Sportanlagen, ein Hallenbad und mehrere idyllische Badeseen – bieten Kindern und Eltern gleichermaßen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Lage, die Familien ein sicheres, komfortables und naturnahes Zuhause ermöglicht. Sonstiges Alle Angaben wurden so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht, trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßangaben in Grundrissen haben Beispielcharakter und sind nicht immer maßstabsgetreu; jegliche Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Wir weisen auf den baualtersbedingten Zustand hin. Es wird keine Käuferprovision erhoben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügiges Zuhause für die ganze Familie auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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