Kernsanierten Kfw 70 Mehrfamilienhaus Mit Nachhaltigem Energiekonzept

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

318.650 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

5.311 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,80 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine moderne Architektur eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und energetische Qualität der Immobilie gelegt. Das Gebäude wird nach modernsten energetischen Standards saniert und erfüllt die Anforderungen des KfW-70-Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und schafft damit beste Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden sowie eine vollständig erneuerte Haus- und Gebäudetechnik sorgen für ein Wohnniveau, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Moderne Sanitärbereiche, hochwertige Bodenbeläge sowie Multimedia- und Netzwerkanschlüsse runden das Gesamtkonzept ab.

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Energietechnik und der attraktiven Lage in Vaihingen an der Enz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

Energieeffizienter KfW-70-Standard
Zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster mit hohem Wärme- und Schallschutz
Elektrisch betriebene Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen
Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
Offene Wohnraumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Multimedia- und Netzwerkverkabelung
Video-Gegensprechanlage
Vollständig erneuerte Haus- und Gebäudetechnik
Modernisierte Gemeinschaftsflächen
Vorbereitungen für optionale Smart-Home-Anwendungen
Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimatisierung
Pkw-Stellplatz optional erhältlich
Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten
Attraktive Wohn- und Investitionsperspektive

Lage Vaihingen an der Enz zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer historisch gewachsenen Stadt mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Pforzheim und gehört zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vaihingen an der Enz, die sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten Nachbarschaftsstruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet über den Fern- und Regionalverkehr sowie die Nähe zur Bundesautobahn A8 eine hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart, des Großraums Karlsruhe sowie weiterer bedeutender Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs. Dadurch erfreut sich Vaihingen an der Enz insbesondere bei Berufspendlern, Familien und Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Stadt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Enztals, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Lebensumfeld und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage macht Vaihingen an der Enz zu einem besonders interessanten Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorteile eines modernen Neubaus mit dem Charme einer gewachsenen Wohnlage. Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,80 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine moderne Architektur eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und energetische Qualität der Immobilie gelegt. Das Gebäude wird nach modernsten energetischen Standards saniert und erfüllt die Anforderungen des KfW-70-Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und schafft damit beste Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden sowie eine vollständig erneuerte Haus- und Gebäudetechnik sorgen für ein Wohnniveau, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Moderne Sanitärbereiche, hochwertige Bodenbeläge sowie Multimedia- und Netzwerkanschlüsse runden das Gesamtkonzept ab. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Energietechnik und der attraktiven Lage in Vaihingen an der Enz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ausstattung * Energieeffizienter KfW-70-Standard * Zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * Dreifach verglaste Fenster mit hohem Wärme- und Schallschutz * Elektrisch betriebene Rollläden * Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen * Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung * Offene Wohnraumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich * Multimedia- und Netzwerkverkabelung * Video-Gegensprechanlage * Vollständig erneuerte Haus- und Gebäudetechnik * Modernisierte Gemeinschaftsflächen * Vorbereitungen für optionale Smart-Home-Anwendungen * Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimatisierung * Pkw-Stellplatz optional erhältlich * Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten * Attraktive Wohn- und Investitionsperspektive Lage Vaihingen an der Enz zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer historisch gewachsenen Stadt mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Pforzheim und gehört zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vaihingen an der Enz, die sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten Nachbarschaftsstruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet über den Fern- und Regionalverkehr sowie die Nähe zur Bundesautobahn A8 eine hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart, des Großraums Karlsruhe sowie weiterer bedeutender Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs. Dadurch erfreut sich Vaihingen an der Enz insbesondere bei Berufspendlern, Familien und Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Stadt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Enztals, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Lebensumfeld und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage macht Vaihingen an der Enz zu einem besonders interessanten Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 318.650 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.865 €): 1.362 € / Monat
20% Eigenkapital (63.730 €): 1.211 € / Monat
30% Eigenkapital (95.595 €): 1.060 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierten Kfw 70 Mehrfamilienhaus Mit Nachhaltigem Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung